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Ave do Contorno, 4045

Belo Horizonte · São Lucas · Ave do Contorno · 81 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
137
Classificação
Médio (P3)
Área construída
16–49 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (1014m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria das Neves (256m)
Parque mais próximo
366m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave do Contorno, 4045

Transações registradas em Ave do Contorno, 4045

Transações (81)

Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 39.900
R$ 2.028/m² · 20m² constr.
24/06/2026 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 180.000
R$ 3.946/m² · 46m² constr.
19/02/2026 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.034/m² · 20m² constr.
19/02/2026 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 11.640
R$ 592/m² · 20m² constr.
30/12/2025 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 260.000
R$ 7.228/m² · 36m² constr.
17/06/2025 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.525/m² · 20m² constr.
22/11/2024 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.780/m² · 36m² constr.
11/06/2024 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.870/m² · 16m² constr.
11/06/2024 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.017/m² · 20m² constr.
30/08/2023 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.017/m² · 20m² constr.
30/08/2023 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 34.887
R$ 710/m² · 49m² constr.
10/04/2023 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 8.500
R$ 530/m² · 16m² constr.
27/01/2023 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.502/m² · 36m² constr.
11/11/2022 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 140.000
R$ 3.892/m² · 36m² constr.
09/03/2021 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.542/m² · 20m² constr.
09/03/2021 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 130.910
R$ 2.663/m² · 49m² constr.
26/10/2020 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 52.390
R$ 2.663/m² · 20m² constr.
26/10/2020 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 115.000
R$ 3.197/m² · 36m² constr.
03/08/2020 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.675/m² · 18m² constr.
07/02/2020 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 56.670
R$ 2.881/m² · 20m² constr.
03/09/2019 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 56.665
R$ 2.881/m² · 20m² constr.
03/09/2019 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 56.665
R$ 2.881/m² · 20m² constr.
03/09/2019 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.525/m² · 20m² constr.
04/11/2016 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.336/m² · 36m² constr.
04/05/2016 —
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Comercial
R$ 23.636
R$ 518/m² · 46m² constr.
07/04/2016 —

Valores medianos em Ave do Contorno, 4045

Últimos 12 meses
R$ 180.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.946/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave do Contorno, 4045

Volume de transações em Ave do Contorno, 4045

5

Média de 5.1 transações/ano (81 total)

Tipos de transação em Ave do Contorno, 4045

Tipo de imóvel em Ave do Contorno, 4045

Comercial
43
Garagem
38

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
31%
Na avaliação ou acima
69%
Base: 81 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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121 transações
Nº 9636
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Resumo rápido

O edifício na Ave do Contorno, 4045, no bairro São Lucas registrou 81 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (69%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave do Contorno, 4045

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 16 a 49 m² de área construída (mediana: 24 m²).

Entorno do edifício na Ave do Contorno, 4045

O edifício fica a 1014m do metrô mais próximo, 256m da escola mais próxima, 366m do parque mais próximo, 215m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave do Contorno, 4045

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 81 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1014 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 81 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.