Funcionários — R$ 1.150.000 mediana
Belo Horizonte · 6.177 transações
Infraestrutura e proximidade em Funcionários
Metrô
1111m (média)
40.8% a menos de 1km
Escola
285m (média)
98.7% a menos de 500m
Hospital
386m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
218m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 789 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Funcionários
Funcionários registrou 6.177 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.150.000 (178 transações), ou R$ 6.379/m². Isso representa 167% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 18º em volume de transações na cidade, com alta de 30% no último ano. Em 6177 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.
Perfil dos imóveis em Funcionários
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 68% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Funcionários
Em termos de infraestrutura, 41% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Funcionários
R$ 6.379/m²
Últimos 12 meses · 178 transações com área construída
· 40% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.150.000
178 transações
Mapa de transações em Funcionários
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Funcionários
Transações (6.177)
Rua Piaui, 1217
Funcionários
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 5.962/m² · 268m² constr.
30/06/2026
—
Rua Goncalves Dias, 142
Funcionários
Comercial
R$ 125.000
R$ 4.531/m² · 28m² constr.
25/06/2026
—
Rua Goncalves Dias, 142
Funcionários
Comercial
R$ 125.000
R$ 4.466/m² · 28m² constr.
25/06/2026
—
Rua Goncalves Dias, 142
Funcionários
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.051/m² · 16m² constr.
25/06/2026
—
Ave do Contorno, 4640
Funcionários
Comercial
R$ 110.000
R$ 3.463/m² · 32m² constr.
15/06/2026
—
Ave do Contorno, 4640
Funcionários
Comercial
R$ 110.000
R$ 3.317/m² · 33m² constr.
15/06/2026
—
Ave do Contorno, 4640
Funcionários
Garagem
R$ 15.000
R$ 916/m² · 16m² constr.
15/06/2026
—
Ave do Contorno, 4640
Funcionários
Garagem
R$ 15.000
R$ 916/m² · 16m² constr.
15/06/2026
—
Rua Piaui, 1571
Funcionários
Garagem
R$ 50.000
11/06/2026
—
Rua Piaui, 1571
Funcionários
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 8.792/m² · 171m² constr.
11/06/2026
—
Rua Maranhao, 1707
Funcionários
Apartamento
R$ 1.010.000
R$ 7.026/m² · 144m² constr.
03/06/2026
—
Rua Rio Grande do Norte, 619
Funcionários
Apartamento
R$ 715.000
R$ 6.050/m² · 118m² constr.
02/06/2026
—
Rua Grao Para, 1082
Funcionários
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 8.818/m² · 119m² constr.
02/06/2026
—
Rua Claudio Manoel, 64
Funcionários
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 6.068/m² · 173m² constr.
28/05/2026
—
Ave Bernardo Monteiro, 1292
Funcionários
Comercial
R$ 4.400.000
R$ 10.489/m² · 420m² constr.
26/05/2026
—
Rua Santa Rita Durao, 152
Funcionários
Apartamento
R$ 1.110.000
R$ 6.602/m² · 168m² constr.
25/05/2026
—
Ave do Contorno, 4640
Funcionários
Comercial
R$ 165.000
R$ 4.976/m² · 33m² constr.
25/05/2026
—
Ave do Contorno, 4640
Funcionários
Garagem
R$ 35.000
25/05/2026
—
Rua Piaui, 1625
Funcionários
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.418/m² · 138m² constr.
19/05/2026
—
Rua Claudio Manoel, 217
Funcionários
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.131/m² · 137m² constr.
19/05/2026
—
Praca Coronel Benjamin Guimaraes, 65
Funcionários
Garagem
R$ 120.000
R$ 2.493/m² · 48m² constr.
15/05/2026
—
Ave Getulio Vargas, 58
Funcionários
Apartamento
R$ 910.000
R$ 7.435/m² · 122m² constr.
14/05/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 202
Funcionários
Apartamento
R$ 1.230.000
R$ 6.578/m² · 187m² constr.
12/05/2026
—
Rua Piaui, 1340
Funcionários
Apartamento
R$ 2.600.000
R$ 9.423/m² · 276m² constr.
07/05/2026
—
Rua Ceara, 893
Funcionários
Apartamento
R$ 3.690.000
R$ 8.768/m² · 421m² constr.
05/05/2026
—
Edifícios em Funcionários
Rua Bernardo Guimaraes, 166
254 transações
Rua Santa Rita Durao, 20
209 transações
Ave Afonso Pena, 3111
194 transações
Ave do Contorno, 4480
154 transações
Rua Piaui, 1571
142 transações
Rua Claudio Manoel, 197
123 transações
Ave Brasil, 1438
121 transações
Rua Pernambuco, 353
121 transações
Rua Santa Rita Durao, 152
98 transações
Ave do Contorno, 4640
90 transações
Bairros próximos de Funcionários
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Perguntas frequentes sobre Funcionários
Qual o valor mediano de imóveis em Funcionários?
O valor mediano de transação em Funcionários nos últimos 12 meses foi de R$ 1.150.000, com base em 178 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.379/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Funcionários?
Funcionários acumula 6.177 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Funcionários?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.050.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.150.000), observa-se queda de 9% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Funcionários?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Funcionários são: Apartamento (3.417), Comercial (1.389), Garagem (1.309). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Funcionários?
Com base nos dados do PBH, em Funcionários: 41% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 789 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Funcionários?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Funcionários, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 6.177 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Funcionários?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Funcionários estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Funcionários?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Funcionários é Superior (P4), representando 51% dos 10.303 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.