Ave Brasil — R$ 395.500 mediana
Belo Horizonte · Santa Efigênia · 881 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Brasil
Metrô
814m (média)
73.3% a menos de 1km
Escola
241m (média)
98.6% a menos de 500m
Hospital
269m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
172m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 221 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Brasil
Ave Brasil, no bairro Santa Efigênia, acumula 881 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 395.500 (25 transações), ou R$ 3.526/m². Isso representa 8% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 881 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 59% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Brasil
R$ 3.526/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 395.500
25 transações
Mapa de transações em Ave Brasil
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Brasil
Transações (881)
Ave Brasil, 1693
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 4.593/m² · 348m² constr.
27/05/2026
—
Ave Brasil, 283
Santa Efigênia
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.667/m² · 48m² constr.
19/05/2026
—
Ave Brasil, 283
Santa Efigênia
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.892/m² · 37m² constr.
19/05/2026
—
Ave Brasil, 1256
Funcionários
Comercial
R$ 2.500.000
R$ 9.653/m² · 259m² constr.
24/04/2026
—
Ave Brasil, 491
Santa Efigênia
Comercial
R$ 482.500
R$ 15.026/m² · 32m² constr.
06/04/2026
—
Ave Brasil, 491
Santa Efigênia
Comercial
R$ 482.500
R$ 15.026/m² · 32m² constr.
06/04/2026
—
Ave Brasil, 283
Santa Efigênia
Comercial
R$ 105.000
R$ 2.188/m² · 48m² constr.
18/03/2026
—
Ave Brasil, 283
Santa Efigênia
Comercial
R$ 105.000
R$ 2.838/m² · 37m² constr.
18/03/2026
—
Ave Brasil, 283
Santa Efigênia
Garagem
R$ 70.000
R$ 3.684/m² · 19m² constr.
10/03/2026
—
Ave Brasil, 1653
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.694/m² · 224m² constr.
03/03/2026
—
Ave Brasil, 691
Santa Efigênia
Comercial
R$ 395.500
R$ 3.526/m² · 112m² constr.
27/02/2026
—
Ave Brasil, 691
Santa Efigênia
Garagem
R$ 56.500
27/02/2026
—
Ave Brasil, 691
Santa Efigênia
Garagem
R$ 56.500
27/02/2026
—
Ave Brasil, 691
Santa Efigênia
Garagem
R$ 56.500
R$ 4.736/m² · 12m² constr.
27/02/2026
—
Ave Brasil, 1312
Funcionários
Garagem
R$ 8.500
R$ 418/m² · 20m² constr.
05/02/2026
—
Ave Brasil, 1312
Funcionários
Garagem
R$ 9.000
R$ 442/m² · 20m² constr.
05/02/2026
—
Ave Brasil, 1312
Funcionários
Garagem
R$ 9.000
R$ 442/m² · 20m² constr.
05/02/2026
—
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.727/m² · 33m² constr.
04/02/2026
—
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Garagem
R$ 37.500
R$ 2.500/m² · 15m² constr.
04/02/2026
—
Ave Brasil, 1479
Savassi
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 6.265/m² · 160m² constr.
04/02/2026
—
Ave Brasil, 1800
Boa Viagem
Comercial
R$ 2.000.000
R$ 3.719/m² · 538m² constr.
09/01/2026
—
Ave Brasil, 84
Santa Efigênia
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.606/m² · 38m² constr.
08/01/2026
—
Ave Brasil, 909
Santa Efigênia
Comercial
R$ 8.000.000
R$ 14.527/m² · 551m² constr.
17/12/2025
—
Ave Brasil, 477
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.209/m² · 103m² constr.
04/12/2025
—
Ave Brasil, 283
Santa Efigênia
Comercial
R$ 125.000
R$ 3.437/m² · 36m² constr.
02/12/2025
—
Edifícios em Ave Brasil
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Perguntas frequentes sobre Ave Brasil
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Brasil?
O valor mediano de transação em Ave Brasil nos últimos 12 meses foi de R$ 395.500, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.526/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Brasil?
Ave Brasil acumula 881 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Brasil?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 395.500) com os últimos 12 meses (R$ 395.500), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Brasil?
A Ave Brasil fica no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Brasil?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Brasil são: Comercial (472), Garagem (299), Apartamento (98). O tipo predominante, comercial, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Brasil?
Com base nos dados do PBH, em Ave Brasil: 73% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 221 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Brasil?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Brasil, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 881 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Brasil?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Brasil estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Brasil?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Brasil é Superior (P4), representando 46% dos 2.212 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.