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Ave Brasil, 248

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Ave Brasil · 64 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1979
Unidades (cadastro municipal)
123
Classificação
Médio (P3)
Área construída
15–43 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (531m)
Escola mais próxima
277m
Parque mais próximo
333m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Brasil, 248

Transações registradas em Ave Brasil, 248

Transações (64)

Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.727/m² · 33m² constr.
04/02/2026 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Garagem
R$ 37.500
R$ 2.500/m² · 15m² constr.
04/02/2026 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.226/m² · 31m² constr.
22/10/2025 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.333/m² · 15m² constr.
22/10/2025 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 144.000
R$ 3.600/m² · 40m² constr.
03/04/2025 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Garagem
R$ 35.000
R$ 2.333/m² · 15m² constr.
06/09/2024 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 180.000
R$ 5.806/m² · 31m² constr.
13/12/2023 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 70.000
R$ 2.258/m² · 31m² constr.
16/08/2023 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 95.000
R$ 2.969/m² · 32m² constr.
11/07/2022 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 95.000
R$ 2.639/m² · 36m² constr.
08/04/2022 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.846/m² · 39m² constr.
02/02/2022 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.226/m² · 31m² constr.
30/08/2021 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.333/m² · 15m² constr.
30/08/2021 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.226/m² · 31m² constr.
26/11/2019 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.000/m² · 15m² constr.
26/11/2019 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 15.000
R$ 517/m² · 29m² constr.
02/04/2019 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.903/m² · 31m² constr.
27/11/2018 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.759/m² · 29m² constr.
28/08/2017 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.759/m² · 29m² constr.
28/08/2017 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 180.000
R$ 4.615/m² · 39m² constr.
11/07/2016 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.333/m² · 15m² constr.
24/03/2016 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.077/m² · 39m² constr.
21/09/2015 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 170.000
R$ 5.484/m² · 31m² constr.
10/08/2015 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.000/m² · 15m² constr.
10/08/2015 —
Ave Brasil, 248
Santa Efigênia
Comercial
R$ 210.000
R$ 6.562/m² · 32m² constr.
21/01/2014 —

Valores medianos em Ave Brasil, 248

Últimos 12 meses
R$ 90.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.727/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Brasil, 248

Volume de transações em Ave Brasil, 248

3

Média de 3.6 transações/ano (64 total)

Tipos de transação em Ave Brasil, 248

Tipo de imóvel em Ave Brasil, 248

Comercial
50
Garagem
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 64 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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52 transações
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42 transações
Nº 1491
31 transações
Nº 30
25 transações
Nº 477
25 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Brasil, 248, no bairro Santa Efigênia registrou 64 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 64 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Ave Brasil, 248

Construído em 1979, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 15 a 43 m² de área construída (mediana: 31 m²).

Entorno do edifício na Ave Brasil, 248

O edifício fica a 531m do metrô mais próximo, 277m da escola mais próxima, 333m do parque mais próximo, 207m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Brasil, 248

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 64 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1979.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 531 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 64 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.