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Rua Salutares — R$ 514.011 mediana

Belo Horizonte · São Lucas · 20 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Salutares

Metrô
1550m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
322m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
281m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
207m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 29 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Salutares

Rua Salutares, no bairro São Lucas, acumula 20 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Em 20 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Perfil dos imóveis em Rua Salutares

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (45% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 56% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Salutares

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Salutares
R$ 4.725/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 4% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 514.011
6 transações

Mapa de transações em Rua Salutares

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Salutares

Transações (20)

Rua Salutares, 231
São Lucas
Terreno
R$ 415.000
17/06/2026 —
Rua Salutares, 115
São Lucas
Apartamento
R$ 605.000
R$ 5.559/m² · 109m² constr.
09/02/2026 —
Rua Salutares, 115
São Lucas
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.517/m² · 162m² constr.
26/11/2025 —
Rua Salutares, 115
São Lucas
Apartamento
R$ 514.011
R$ 4.725/m² · 109m² constr.
26/11/2025 —
Rua Salutares, 115
São Lucas
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.594/m² · 109m² constr.
12/11/2025 —
Rua Salutares, 115
São Lucas
Apartamento
R$ 552.000
R$ 4.962/m² · 111m² constr.
10/11/2025 —
Rua Salutares, 170
São Lucas
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.170/m² · 212m² constr.
23/07/2025 —
Rua Salutares, 261
São Lucas
Terreno
R$ 160.000
28/03/2025 —
Rua Salutares, 95
São Lucas
Casa
R$ 800.000
R$ 1.980/m² · 404m² constr.
19/09/2024 —
Rua Salutares, 122
São Lucas
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.035/m² · 131m² constr.
07/05/2024 —
Rua Salutares, 95
São Lucas
Casa
R$ 300.000
R$ 743/m² · 404m² constr.
16/01/2023 —
Rua Salutares, 205
São Lucas
Terreno
R$ 240.000
12/08/2019 —
Rua Salutares, 170
São Lucas
Apartamento
R$ 210.000
R$ 991/m² · 212m² constr.
16/02/2017 —
Rua Salutares, 231
São Lucas
Terreno
R$ 50.000
28/04/2014 —
Rua Salutares, 43
São Lucas
Casa
R$ 80.000
R$ 2.286/m² · 35m² constr.
01/06/2011 —
Rua Salutares, 231
São Lucas
Terreno
R$ 14.000
22/11/2010 —
Rua Salutares, 261
São Lucas
Terreno
R$ 25.000
27/03/2009 —
Rua Salutares, 215
São Lucas
Terreno
R$ 24.000
24/11/2008 —
Rua Salutares, 52
São Lucas
Terreno
R$ 25.000
24/09/2008 —
Rua Salutares, 170
São Lucas
Apartamento
R$ 100.000
R$ 294/m² · 340m² constr.
05/06/2008 —

Valores medianos em Rua Salutares

Últimos 12 meses
R$ 514.011
6 tx
Valor por m²
R$ 4.725/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 415.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Salutares

Volume de transações em Rua Salutares

1

Média de 1.8 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Salutares

Tipo de imóvel em Rua Salutares

Apartamento
9
Terreno
8
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 20 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Salutares

Nº 115
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Salutares

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Salutares?
Rua Salutares acumula 20 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Salutares?
A Rua Salutares fica no bairro São Lucas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Salutares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Salutares são: Apartamento (9), Terreno (8), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Salutares?
Com base nos dados do PBH, em Rua Salutares: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Salutares?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Salutares, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 20 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Salutares?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Salutares estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Salutares?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Salutares é Médio (P3), representando 56% dos 64 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.