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Ave do Contorno, 3963

Belo Horizonte · São Lucas · Ave do Contorno · 61 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1998
Unidades (cadastro municipal)
131
Classificação
Médio (P3)
Área construída
46–265 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (998m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria das Neves (186m)
Parque mais próximo
350m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave do Contorno, 3963

Transações registradas em Ave do Contorno, 3963

Transações (61)

Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 83.000
R$ 1.421/m² · 58m² constr.
05/06/2024 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Garagem
R$ 44.000
05/06/2024 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Garagem
R$ 25.000
29/11/2022 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 84.000
R$ 1.386/m² · 61m² constr.
20/10/2022 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.650/m² · 61m² constr.
02/06/2022 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.650/m² · 61m² constr.
29/03/2021 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 90.000
R$ 1.940/m² · 46m² constr.
14/09/2018 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 147.000
R$ 2.056/m² · 72m² constr.
14/09/2018 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Garagem
R$ 18.000
14/09/2018 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.527/m² · 49m² constr.
10/09/2018 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Garagem
R$ 20.000
09/08/2018 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 285.000
R$ 4.703/m² · 61m² constr.
30/06/2016 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 40.430
R$ 823/m² · 49m² constr.
12/11/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Garagem
R$ 9.570
12/11/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 498/m² · 46m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 396/m² · 58m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 476/m² · 49m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 470/m² · 49m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 323/m² · 72m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 381/m² · 61m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 498/m² · 46m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 396/m² · 58m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 476/m² · 49m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 470/m² · 49m² constr.
10/06/2013 —
Ave do Contorno, 3963
São Lucas
Comercial
R$ 23.116
R$ 323/m² · 72m² constr.
10/06/2013 —

Valores medianos em Ave do Contorno, 3963

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave do Contorno, 3963

Volume de transações em Ave do Contorno, 3963

7

Média de 7.6 transações/ano (61 total)

Tipos de transação em Ave do Contorno, 3963

Tipo de imóvel em Ave do Contorno, 3963

Garagem
33
Comercial
28

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

32%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 61 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 7069
121 transações
Nº 9636
107 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave do Contorno, 3963, no bairro São Lucas registrou 61 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 61 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 68%.

Ficha do edifício na Ave do Contorno, 3963

Construído em 1998, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 46 a 265 m² de área construída (mediana: 58 m²).

Entorno do edifício na Ave do Contorno, 3963

O edifício fica a 998m do metrô mais próximo, 186m da escola mais próxima, 350m do parque mais próximo, 246m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave do Contorno, 3963

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 61 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1998.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 998 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 32% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 61 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.