Novo São Lucas — R$ 446.853 mediana
Belo Horizonte · 1.306 transações
Infraestrutura e proximidade em Novo São Lucas
Metrô
1581m (média)
0.9% a menos de 1km
Escola
345m (média)
95.2% a menos de 500m
Hospital
347m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
192m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 458 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Novo São Lucas
Novo São Lucas registrou 1.306 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 446.853 (58 transações), ou R$ 3.880/m². Isso representa 4% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 106º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Novo São Lucas
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Novo São Lucas
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Novo São Lucas
R$ 3.880/m²
Últimos 12 meses · 55 transações com área construída
· 15% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 446.853
58 transações
Mapa de transações em Novo São Lucas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Novo São Lucas
Transações (1.306)
Rua Doutor Jose Olimpio Borges, 107
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.569/m² · 130m² constr.
12/06/2026
—
Rua Carlos Peixoto, 666
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.856/m² · 153m² constr.
10/06/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 569.000
R$ 4.269/m² · 133m² constr.
02/06/2026
—
Rua Pedro Jose Moreira, 85
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.994/m² · 120m² constr.
29/05/2026
—
Rua Tenente Anastacio de Moura, 1049
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.614/m² · 124m² constr.
18/05/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 545.000
R$ 4.089/m² · 133m² constr.
12/05/2026
—
Rua Carlos Peixoto, 550
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.255/m² · 141m² constr.
11/05/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 474
Novo São Lucas
Casa
R$ 850.000
R$ 3.148/m² · 270m² constr.
05/05/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 400.860
R$ 2.871/m² · 140m² constr.
04/05/2026
—
Rua Carlos Peixoto, 645
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.125/m² · 136m² constr.
27/04/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.458/m² · 101m² constr.
22/04/2026
—
Rua Carlos Peixoto, 645
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.175/m² · 87m² constr.
20/04/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 446.853
R$ 4.044/m² · 110m² constr.
17/04/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.576/m² · 133m² constr.
17/04/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 446.853
R$ 4.044/m² · 110m² constr.
17/04/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 446.853
R$ 3.953/m² · 113m² constr.
17/04/2026
—
Rua Professor Tancredo Martins, 129
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.667/m² · 104m² constr.
14/04/2026
—
Rua Alberto Bressane, 342
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.672/m² · 161m² constr.
10/04/2026
—
Rua Alberto Bressane, 307
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.432/m² · 148m² constr.
10/04/2026
—
Rua Professor Tancredo Martins, 59
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 564.000
R$ 3.726/m² · 151m² constr.
08/04/2026
—
Rua Tenente Anastacio de Moura, 981
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.183/m² · 104m² constr.
30/03/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.314/m² · 133m² constr.
20/03/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.937/m² · 112m² constr.
20/03/2026
—
Rua Alberto Bressane, 40
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 309.000
R$ 4.424/m² · 70m² constr.
16/03/2026
—
Rua Coronel Fulgencio, 373
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.401/m² · 69m² constr.
11/03/2026
—
Edifícios em Novo São Lucas
Rua Teodomiro Cruz, 175
79 transações
Rua Paulino Marques Gontijo, 171
61 transações
Rua Teodomiro Cruz, 123
55 transações
Rua Coronel Fulgencio, 373
47 transações
Rua Nisio Batista de Oliveira, 429
44 transações
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
23 transações
Rua Nisio Batista de Oliveira, 107
19 transações
Rua Nisio Batista de Oliveira, 159
18 transações
Rua Professor Regozino Alves, 11
17 transações
Rua Alberto Bressane, 40
16 transações
Bairros próximos de Novo São Lucas
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Perguntas frequentes sobre Novo São Lucas
Qual o valor mediano de imóveis em Novo São Lucas?
O valor mediano de transação em Novo São Lucas nos últimos 12 meses foi de R$ 446.853, com base em 58 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.880/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Novo São Lucas?
Novo São Lucas acumula 1.306 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Novo São Lucas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 485.000) com os últimos 12 meses (R$ 446.853), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Novo São Lucas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Novo São Lucas são: Apartamento (1.039), Terreno (189), Casa (55). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Novo São Lucas?
Com base nos dados do PBH, em Novo São Lucas: 1% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 458 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Novo São Lucas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Novo São Lucas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 1.306 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Novo São Lucas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Novo São Lucas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Novo São Lucas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Novo São Lucas é Médio (P3), representando 59% dos 1.953 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.