Rua Nisio Batista de Oliveira — R$ 445.000 mediana
Belo Horizonte · Novo São Lucas · 246 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Nisio Batista de Oliveira
Metrô
1702m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
360m (média)
74.7% a menos de 500m
Hospital
369m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
154m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 75 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Nisio Batista de Oliveira
Rua Nisio Batista de Oliveira, no bairro Novo São Lucas, acumula 246 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 445.000 (12 transações), ou R$ 3.148/m². Isso representa 3% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Nisio Batista de Oliveira
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 86% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 92% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Nisio Batista de Oliveira
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Nisio Batista de Oliveira
R$ 3.148/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 31% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 445.000
12 transações
Mapa de transações em Rua Nisio Batista de Oliveira
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Nisio Batista de Oliveira
Transações (246)
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 259.419
R$ 1.915/m² · 135m² constr.
07/05/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 474
Novo São Lucas
Casa
R$ 850.000
R$ 3.148/m² · 270m² constr.
05/05/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 432.966
R$ 1.988/m² · 218m² constr.
22/04/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.937/m² · 112m² constr.
20/03/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.400/m² · 112m² constr.
26/02/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.205/m² · 112m² constr.
20/02/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 158
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.592/m² · 181m² constr.
26/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 748
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.911/m² · 78m² constr.
23/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 158
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 445.000
R$ 2.454/m² · 181m² constr.
08/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 325
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.065/m² · 123m² constr.
22/12/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 429
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.999/m² · 146m² constr.
19/12/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.880/m² · 116m² constr.
04/11/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 304.000
R$ 2.083/m² · 146m² constr.
10/09/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 159
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 445.982
R$ 4.284/m² · 104m² constr.
02/05/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 617
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.595/m² · 185m² constr.
07/04/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 444
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.027/m² · 256m² constr.
25/03/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 159
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.989/m² · 81m² constr.
12/03/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 206
Novo São Lucas
Casa
R$ 1.340.000
R$ 4.199/m² · 319m² constr.
07/01/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 419.985
R$ 3.151/m² · 133m² constr.
19/11/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 494
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.622/m² · 86m² constr.
02/10/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 75
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.803/m² · 157m² constr.
19/09/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 230
Novo São Lucas
Casa
R$ 600.000
R$ 1.974/m² · 304m² constr.
13/09/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 424.000
R$ 2.905/m² · 146m² constr.
10/09/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 429
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.976/m² · 88m² constr.
29/08/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.888/m² · 113m² constr.
19/08/2024
—
Edifícios em Rua Nisio Batista de Oliveira
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Perguntas frequentes sobre Rua Nisio Batista de Oliveira
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Nisio Batista de Oliveira?
O valor mediano de transação em Rua Nisio Batista de Oliveira nos últimos 12 meses foi de R$ 445.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.148/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Rua Nisio Batista de Oliveira acumula 246 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nisio Batista de Oliveira?
A Rua Nisio Batista de Oliveira fica no bairro Novo São Lucas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nisio Batista de Oliveira são: Apartamento (186), Terreno (42), Casa (18). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nisio Batista de Oliveira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 75% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 75 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nisio Batista de Oliveira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nisio Batista de Oliveira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 246 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nisio Batista de Oliveira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (92%), Adensamento (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nisio Batista de Oliveira é Médio (P3), representando 86% dos 287 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.