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Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

Belo Horizonte · Novo São Lucas · Rua Nisio Batista de Oliveira · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
123–196 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Padre Guilherme Peters (272m)
Parque mais próximo
124m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

Transações registradas em Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

Transações (10)

Valores medianos em Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

Últimos 12 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.065/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

Volume de transações em Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

Tipo de imóvel em Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Nisio Batista de Oliveira, 325, no bairro Novo São Lucas registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

Construído em 1982, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 123 a 196 m² de área construída (mediana: 123 m²).

Entorno do edifício na Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

O edifício fica a 272m da escola mais próxima, 124m do parque mais próximo, 352m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nisio Batista de Oliveira, 325

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.