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Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

Belo Horizonte · Novo São Lucas · Rua Nisio Batista de Oliveira · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1977
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
107–119 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Padre Guilherme Peters (470m)
Parque mais próximo
112m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

Transações registradas em Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

Transações (10)

Valores medianos em Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

Volume de transações em Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

Tipo de imóvel em Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

Apartamento
9
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Nisio Batista de Oliveira, 563, no bairro Novo São Lucas registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

Construído em 1977, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 107 a 119 m² de área construída (mediana: 119 m²).

Entorno do edifício na Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

O edifício fica a 470m da escola mais próxima, 112m do parque mais próximo, 557m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nisio Batista de Oliveira, 563

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1977.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.