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M2Certo™

Rua Dante — R$ 545.000 mediana

Belo Horizonte · São Lucas · 63 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Dante

Metrô
1174m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
296m (média)
87.3% a menos de 500m
Hospital
356m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
262m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 55 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Dante

Rua Dante, no bairro São Lucas, acumula 63 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Dante

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (84% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 87% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Dante

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Dante
R$ 3.531/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 545.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Dante

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Dante

Transações (63)

Rua Dante, 331
São Lucas
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.017/m² · 154m² constr.
13/04/2026 —
Rua Dante, 331
São Lucas
Apartamento
R$ 545.000
R$ 3.531/m² · 154m² constr.
28/10/2025 —
Rua Dante, 330
São Lucas
Apartamento
R$ 378.000
R$ 3.830/m² · 99m² constr.
18/09/2025 —
Rua Dante, 60
São Lucas
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.970/m² · 142m² constr.
14/08/2025 —
Rua Dante, 191
São Lucas
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.130/m² · 131m² constr.
27/06/2025 —
Rua Dante, 249
São Lucas
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.124/m² · 97m² constr.
03/04/2025 —
Rua Dante, 268
São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.259/m² · 107m² constr.
18/12/2024 —
Rua Dante, 416
São Lucas
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.578/m² · 186m² constr.
19/08/2024 —
Rua Dante, 191
São Lucas
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.198/m² · 131m² constr.
08/07/2024 —
Rua Dante, 494
São Lucas
Apartamento
R$ 595.000
R$ 3.083/m² · 193m² constr.
27/05/2024 —
Rua Dante, 254
São Lucas
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.497/m² · 100m² constr.
18/04/2024 —
Rua Dante, 268
São Lucas
Apartamento
R$ 347.800
R$ 3.239/m² · 107m² constr.
01/12/2023 —
Rua Dante, 416
São Lucas
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.859/m² · 92m² constr.
01/09/2023 —
Rua Dante, 14
São Lucas
Casa
R$ 375.000
R$ 3.248/m² · 115m² constr.
04/07/2023 —
Rua Dante, 477
São Lucas
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.711/m² · 121m² constr.
06/06/2023 —
Rua Dante, 60
São Lucas
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.110/m² · 142m² constr.
14/03/2023 —
Rua Dante, 268
São Lucas
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.585/m² · 107m² constr.
13/03/2023 —
Rua Dante, 426
São Lucas
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.413/m² · 111m² constr.
12/01/2023 —
Rua Dante, 494
São Lucas
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.435/m² · 193m² constr.
06/01/2022 —
Rua Dante, 494
São Lucas
Apartamento
R$ 620.000
R$ 2.214/m² · 280m² constr.
26/10/2021 —
Rua Dante, 249
São Lucas
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.196/m² · 97m² constr.
14/06/2021 —
Rua Dante, 268
São Lucas
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.887/m² · 107m² constr.
10/03/2021 —
Rua Dante, 477
São Lucas
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.292/m² · 122m² constr.
01/02/2021 —
Rua Dante, 128
São Lucas
Casa
R$ 600.000
R$ 1.596/m² · 376m² constr.
09/07/2019 —
Rua Dante, 435
São Lucas
Casa
R$ 535.000
R$ 2.378/m² · 225m² constr.
05/06/2019 —

Valores medianos em Rua Dante

Últimos 12 meses
R$ 545.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.531/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 620.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.017/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dante

Volume de transações em Rua Dante

3

Média de 3.7 transações/ano (63 total)

Tipos de transação em Rua Dante

Tipo de imóvel em Rua Dante

Apartamento
53
Casa
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 63 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 63 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Dante

Nº 416
6 transações
Nº 477
6 transações
Nº 494
6 transações
Nº 84
6 transações
Nº 249
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Dante

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Dante?
Rua Dante acumula 63 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Dante?
A Rua Dante fica no bairro São Lucas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Dante?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Dante são: Apartamento (53), Casa (10). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Dante?
Com base nos dados do PBH, em Rua Dante: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 55 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Dante?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Dante, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 63 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Dante?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Dante estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Dante?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Dante é Médio (P3), representando 87% dos 162 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.