Ave Francisco Sales — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Efigênia · 481 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Francisco Sales
Metrô
588m (média)
99.1% a menos de 1km
Escola
355m (média)
95.6% a menos de 500m
Hospital
333m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
255m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 114 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Francisco Sales
Ave Francisco Sales, no bairro Santa Efigênia, acumula 481 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (16 transações), ou R$ 4.508/m². Isso representa 19% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 60% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 39% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Francisco Sales
R$ 4.508/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· na média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
16 transações
Mapa de transações em Ave Francisco Sales
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Francisco Sales
Transações (481)
Ave Francisco Sales, 40
Floresta
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.853/m² · 70m² constr.
19/05/2026
—
Ave Francisco Sales, 1813
Funcionários
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.426/m² · 77m² constr.
25/03/2026
—
Ave Francisco Sales, 183
Floresta
Apartamento
R$ 525.000
R$ 4.167/m² · 126m² constr.
04/03/2026
—
Ave Francisco Sales, 1588
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.814/m² · 104m² constr.
02/03/2026
—
Ave Francisco Sales, 1420
Santa Efigênia
Comercial
R$ 360.000
R$ 4.615/m² · 78m² constr.
24/02/2026
—
Ave Francisco Sales, 1588
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.633/m² · 105m² constr.
19/02/2026
—
Ave Francisco Sales, 1463
Santa Efigênia
Comercial
R$ 36.200
R$ 882/m² · 41m² constr.
12/02/2026
—
Ave Francisco Sales, 1463
Santa Efigênia
Garagem
R$ 13.900
R$ 590/m² · 24m² constr.
12/02/2026
—
Ave Francisco Sales, 1463
Santa Efigênia
Comercial
R$ 35.200
R$ 858/m² · 41m² constr.
11/02/2026
—
Ave Francisco Sales, 1463
Santa Efigênia
Comercial
R$ 35.200
R$ 881/m² · 40m² constr.
03/02/2026
—
Ave Francisco Sales, 1830
Funcionários
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.265/m² · 98m² constr.
02/02/2026
—
Ave Francisco Sales, 40
Floresta
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.708/m² · 70m² constr.
03/11/2025
—
Ave Francisco Sales, 1588
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 590.000
R$ 5.339/m² · 111m² constr.
14/10/2025
—
Ave Francisco Sales, 1588
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 745.000
R$ 7.173/m² · 104m² constr.
09/09/2025
—
Ave Francisco Sales, 1614
Santa Efigênia
Comercial
R$ 430.000
R$ 4.508/m² · 95m² constr.
02/09/2025
—
Ave Francisco Sales, 1614
Santa Efigênia
Garagem
R$ 45.000
02/09/2025
—
Ave Francisco Sales, 1614
Santa Efigênia
Garagem
R$ 45.000
02/09/2025
—
Ave Francisco Sales, 40
Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.994/m² · 70m² constr.
30/08/2025
—
Ave Francisco Sales, 1614
Santa Efigênia
Garagem
R$ 70.000
28/08/2025
—
Ave Francisco Sales, 1463
Santa Efigênia
Comercial
R$ 35.200
R$ 881/m² · 40m² constr.
25/08/2025
—
Ave Francisco Sales, 1623
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.122/m² · 148m² constr.
28/05/2025
—
Ave Francisco Sales, 183
Floresta
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.286/m² · 126m² constr.
26/02/2025
—
Ave Francisco Sales, 1585
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.679/m² · 75m² constr.
20/02/2025
—
Ave Francisco Sales, 1588
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.488/m² · 104m² constr.
12/02/2025
—
Ave Francisco Sales, 1588
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.298/m² · 105m² constr.
10/02/2025
—
Edifícios em Ave Francisco Sales
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Perguntas frequentes sobre Ave Francisco Sales
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Francisco Sales?
O valor mediano de transação em Ave Francisco Sales nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.508/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Francisco Sales?
Ave Francisco Sales acumula 481 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Francisco Sales?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 9% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Francisco Sales?
A Ave Francisco Sales fica no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Francisco Sales?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Francisco Sales são: Comercial (227), Apartamento (177), Garagem (70). O tipo predominante, comercial, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Francisco Sales?
Com base nos dados do PBH, em Ave Francisco Sales: 99% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 114 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Francisco Sales?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Francisco Sales, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 481 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Francisco Sales?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Francisco Sales estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (60%), Adensamento (33%), Adensamento Preferencial (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Francisco Sales?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Francisco Sales é Médio (P3), representando 49% dos 1.053 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.