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Ave Francisco Sales, 20

Belo Horizonte · Floresta · Ave Francisco Sales · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1979
Unidades (cadastro municipal)
77
Classificação
Simples (P2)
Área construída
13–121 m²
Metrô mais próximo
ESPIRITO SANTO (529m)
Escola mais próxima
Espaço Casa (306m)
Parque mais próximo
250m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Francisco Sales, 20

Transações registradas em Ave Francisco Sales, 20

Transações (24)

Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.151/m² · 14m² constr.
28/06/2023 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 344.000
R$ 2.959/m² · 116m² constr.
28/06/2023 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.623/m² · 116m² constr.
27/10/2022 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.026/m² · 94m² constr.
20/09/2022 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.290/m² · 116m² constr.
15/09/2020 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.892/m² · 116m² constr.
12/09/2017 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Garagem
R$ 10.000
R$ 717/m² · 14m² constr.
15/02/2016 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.004/m² · 110m² constr.
15/02/2016 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.580/m² · 116m² constr.
29/09/2015 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 252.000
R$ 2.294/m² · 110m² constr.
26/05/2014 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Garagem
R$ 28.000
R$ 2.007/m² · 14m² constr.
22/05/2014 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Garagem
R$ 3.000
R$ 215/m² · 14m² constr.
11/12/2012 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 40.000
R$ 329/m² · 121m² constr.
11/12/2012 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 65.000
R$ 559/m² · 116m² constr.
01/06/2012 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.792/m² · 14m² constr.
09/12/2011 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.276/m² · 110m² constr.
09/12/2011 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Garagem
R$ 27.000
R$ 1.935/m² · 14m² constr.
09/09/2011 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 263.000
R$ 2.394/m² · 110m² constr.
09/09/2011 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Garagem
R$ 5.000
R$ 358/m² · 14m² constr.
16/03/2011 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.549/m² · 94m² constr.
14/03/2011 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Garagem
R$ 10.000
R$ 717/m² · 14m² constr.
22/12/2009 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.118/m² · 116m² constr.
22/12/2009 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Garagem
R$ 3.000
R$ 215/m² · 14m² constr.
07/05/2009 —
Ave Francisco Sales, 20
Floresta
Apartamento
R$ 144.000
R$ 1.529/m² · 94m² constr.
07/05/2009 —

Valores medianos em Ave Francisco Sales, 20

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Francisco Sales, 20

Volume de transações em Ave Francisco Sales, 20

2

Média de 2.4 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Ave Francisco Sales, 20

Tipo de imóvel em Ave Francisco Sales, 20

Apartamento
15
Garagem
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1813
23 transações
Nº 1420
22 transações
Nº 183
12 transações
Nº 1527
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Francisco Sales, 20, no bairro Floresta registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Ave Francisco Sales, 20

Construído em 1979, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 13 a 121 m² de área construída (mediana: 94 m²).

Entorno do edifício na Ave Francisco Sales, 20

O edifício fica a 529m do metrô mais próximo, 306m da escola mais próxima, 250m do parque mais próximo, 655m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Francisco Sales, 20

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1979.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 529 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.