Ave Carandai — R$ 1.300.000 mediana
Belo Horizonte · Funcionários · 232 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Carandai
Metrô
804m (média)
98.5% a menos de 1km
Escola
275m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
205m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
244m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 68 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Carandai
Ave Carandai, no bairro Funcionários, acumula 232 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.300.000 (15 transações), ou R$ 5.538/m². Isso representa 202% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 50% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Carandai
R$ 5.538/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída
· 23% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.300.000
15 transações
Mapa de transações em Ave Carandai
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Carandai
Transações (232)
Ave Carandai, 362
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 2.162.000
R$ 7.164/m² · 302m² constr.
20/05/2026
—
Ave Carandai, 488
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 390.000
R$ 5.235/m² · 74m² constr.
07/05/2026
—
Ave Carandai, 161
Funcionários
Comercial
R$ 1.600.000
R$ 5.538/m² · 289m² constr.
22/04/2026
—
Ave Carandai, 362
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 2.830.000
R$ 9.377/m² · 302m² constr.
15/04/2026
—
Ave Carandai, 478
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.578/m² · 98m² constr.
08/04/2026
—
Ave Carandai, 174
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 5.944/m² · 183m² constr.
06/03/2026
—
Ave Carandai, 288
Santa Efigênia
Comercial
R$ 56.402
R$ 203/m² · 278m² constr.
05/02/2026
—
Ave Carandai, 288
Santa Efigênia
Comercial
R$ 56.402
R$ 204/m² · 276m² constr.
05/02/2026
—
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.620.000
R$ 7.742/m² · 209m² constr.
09/12/2025
—
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 7.885/m² · 209m² constr.
05/11/2025
—
Ave Carandai, 171
Funcionários
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 5.739/m² · 279m² constr.
05/11/2025
—
Ave Carandai, 78
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 4.375/m² · 297m² constr.
17/10/2025
—
Ave Carandai, 291
Funcionários
Apartamento
R$ 2.590.000
R$ 6.633/m² · 390m² constr.
25/09/2025
—
Ave Carandai, 78
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 870.000
R$ 4.411/m² · 197m² constr.
05/09/2025
—
Ave Carandai, 161
Funcionários
Comercial
R$ 450.000
R$ 4.036/m² · 111m² constr.
04/08/2025
—
Ave Carandai, 78
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 6.084/m² · 197m² constr.
05/06/2025
—
Ave Carandai, 174
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 885.000
R$ 4.826/m² · 183m² constr.
16/05/2025
—
Ave Carandai, 78
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 955.000
R$ 4.842/m² · 197m² constr.
02/05/2025
—
Ave Carandai, 78
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 6.337/m² · 197m² constr.
16/04/2025
—
Ave Carandai, 171
Funcionários
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.380/m² · 279m² constr.
06/01/2025
—
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.971/m² · 302m² constr.
04/11/2024
—
Ave Carandai, 507
Funcionários
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 9.621/m² · 172m² constr.
22/10/2024
—
Ave Carandai, 174
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.908/m² · 183m² constr.
21/10/2024
—
Ave Carandai, 362
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.627/m² · 302m² constr.
18/10/2024
—
Ave Carandai, 362
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 7.621/m² · 302m² constr.
03/10/2024
—
Edifícios em Ave Carandai
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Perguntas frequentes sobre Ave Carandai
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Carandai?
O valor mediano de transação em Ave Carandai nos últimos 12 meses foi de R$ 1.300.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.538/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Carandai?
Ave Carandai acumula 232 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Ave Carandai?
A Ave Carandai fica no bairro Funcionários, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Carandai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Carandai são: Apartamento (198), Comercial (29), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Carandai?
Com base nos dados do PBH, em Ave Carandai: 98% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 68 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Carandai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Carandai, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 232 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Carandai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Carandai estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Carandai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Carandai é Médio (P3), representando 40% dos 445 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.