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Ave Carandai, 246

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Ave Carandai · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
26
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
293–434 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (809m)
Escola mais próxima
Colégio Arnaldo (403m)
Parque mais próximo
305m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Carandai, 246

Transações registradas em Ave Carandai, 246

Transações (24)

Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.971/m² · 302m² constr.
04/11/2024 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 2.800.000
R$ 6.447/m² · 434m² constr.
23/01/2024 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.117/m² · 293m² constr.
01/09/2023 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.680.000
R$ 5.568/m² · 302m² constr.
08/10/2018 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.640/m² · 302m² constr.
05/12/2016 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 6.131/m² · 302m² constr.
28/07/2016 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 3.454/m² · 434m² constr.
07/12/2015 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.729/m² · 293m² constr.
19/10/2015 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.365/m² · 293m² constr.
19/10/2015 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.143/m² · 302m² constr.
14/03/2012 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.220.000
R$ 4.043/m² · 302m² constr.
13/04/2011 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 600.000
R$ 1.988/m² · 302m² constr.
06/01/2010 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 815.000
R$ 2.701/m² · 302m² constr.
30/11/2009 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.651/m² · 302m² constr.
07/08/2009 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 440.000
R$ 1.458/m² · 302m² constr.
06/08/2009 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.320/m² · 302m² constr.
06/07/2009 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 380.000
R$ 1.259/m² · 302m² constr.
02/12/2008 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 415.000
R$ 1.375/m² · 302m² constr.
27/10/2008 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 806.500
R$ 2.673/m² · 302m² constr.
24/10/2008 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 415.000
R$ 1.375/m² · 302m² constr.
15/10/2008 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 760.000
R$ 2.519/m² · 302m² constr.
21/07/2008 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.154/m² · 302m² constr.
16/07/2008 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.657/m² · 302m² constr.
20/03/2008 —
Ave Carandai, 246
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 710.000
R$ 2.353/m² · 302m² constr.
29/01/2008 —

Valores medianos em Ave Carandai, 246

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Carandai, 246

Volume de transações em Ave Carandai, 246

2

Média de 2.4 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Ave Carandai, 246

Tipo de imóvel em Ave Carandai, 246

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
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Resumo rápido

O edifício na Ave Carandai, 246, no bairro Santa Efigênia registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Ave Carandai, 246

Construído em 2006, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 293 a 434 m² de área construída (mediana: 301 m²).

Entorno do edifício na Ave Carandai, 246

O edifício fica a 809m do metrô mais próximo, 403m da escola mais próxima, 305m do parque mais próximo, 79m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Carandai, 246

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 809 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.