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Ave Carandai, 353

Belo Horizonte · Funcionários · Ave Carandai · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2005
Unidades (cadastro municipal)
13
Classificação
Superior (P4)
Área construída
209–337 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (783m)
Escola mais próxima
Colégio Arnaldo (235m)
Parque mais próximo
224m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Carandai, 353

Transações registradas em Ave Carandai, 353

Transações (23)

Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.620.000
R$ 7.742/m² · 209m² constr.
09/12/2025 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 7.885/m² · 209m² constr.
05/11/2025 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.490.000
R$ 7.120/m² · 209m² constr.
27/03/2023 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.225.000
R$ 5.854/m² · 209m² constr.
24/05/2022 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.290.000
R$ 6.165/m² · 209m² constr.
15/12/2021 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.540/m² · 209m² constr.
08/06/2018 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 5.496/m² · 209m² constr.
10/08/2015 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.125.000
R$ 4.970/m² · 226m² constr.
14/04/2014 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.301/m² · 209m² constr.
18/12/2013 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 4.731/m² · 218m² constr.
27/02/2013 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 980.000
R$ 4.683/m² · 209m² constr.
19/12/2012 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.205/m² · 209m² constr.
05/07/2012 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.867/m² · 209m² constr.
02/06/2011 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.727/m² · 209m² constr.
08/04/2011 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 5.000
19/01/2010 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 715.000
R$ 3.284/m² · 218m² constr.
27/11/2009 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.148/m² · 218m² constr.
02/12/2008 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 530.000
R$ 1.573/m² · 337m² constr.
17/10/2008 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 456.665
R$ 1.355/m² · 337m² constr.
02/09/2008 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 463.000
R$ 2.213/m² · 209m² constr.
25/08/2008 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 305.000
R$ 1.458/m² · 209m² constr.
25/07/2008 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 488.000
R$ 2.332/m² · 209m² constr.
26/06/2008 —
Ave Carandai, 353
Funcionários
Apartamento
R$ 440.000
R$ 1.944/m² · 226m² constr.
04/04/2008 —

Valores medianos em Ave Carandai, 353

Últimos 12 meses
R$ 1.620.000
2 tx
Valor por m²
R$ 7.742/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Carandai, 353

Volume de transações em Ave Carandai, 353

1

Média de 1.8 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Ave Carandai, 353

Tipo de imóvel em Ave Carandai, 353

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
35%
Na avaliação ou acima
65%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 174
13 transações
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10 transações
Nº 478
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Carandai, 353, no bairro Funcionários registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (65%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave Carandai, 353

Construído em 2005, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 209 a 337 m² de área construída (mediana: 209 m²).

Entorno do edifício na Ave Carandai, 353

O edifício fica a 783m do metrô mais próximo, 235m da escola mais próxima, 224m do parque mais próximo, 248m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Carandai, 353

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2005.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 783 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.