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Ave Carandai, 161

Belo Horizonte · Funcionários · Ave Carandai · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1991
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Médio (P3)
Área construída
81–288 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (900m)
Escola mais próxima
Colégio Arnaldo (433m)
Parque mais próximo
396m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Carandai, 161

Transações registradas em Ave Carandai, 161

Transações (15)

Valores medianos em Ave Carandai, 161

Últimos 12 meses
R$ 1.600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.538/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.538/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Carandai, 161

Volume de transações em Ave Carandai, 161

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Ave Carandai, 161

Tipo de imóvel em Ave Carandai, 161

Comercial
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

69%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
87%
Na avaliação ou acima
13%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave Carandai, 161, no bairro Funcionários registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 87% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 31%.

Ficha do edifício na Ave Carandai, 161

Construído em 1991, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 81 a 288 m² de área construída (mediana: 111 m²).

Entorno do edifício na Ave Carandai, 161

O edifício fica a 900m do metrô mais próximo, 433m da escola mais próxima, 396m do parque mais próximo, 108m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Carandai, 161

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1991.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 900 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 69% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.