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Ave Carandai, 478

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Ave Carandai · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1960
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
74–100 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (686m)
Escola mais próxima
Colégio Arnaldo (162m)
Parque mais próximo
118m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Carandai, 478

Transações registradas em Ave Carandai, 478

Transações (10)

Valores medianos em Ave Carandai, 478

Últimos 12 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.578/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.578/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Carandai, 478

Volume de transações em Ave Carandai, 478

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Ave Carandai, 478

Tipo de imóvel em Ave Carandai, 478

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Carandai, 478, no bairro Santa Efigênia registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. Em 10 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

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Perguntas frequentes sobre Ave Carandai, 478

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1960.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 686 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.