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M2Certo™

Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Belo Horizonte · Nossa Senhora do Rosário · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Metrô
2073m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
139m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
214m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
118m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 28 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Rua Oliem Bonfim Guimaraes, no bairro Nossa Senhora do Rosário, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 94%.

Perfil dos imóveis em Rua Oliem Bonfim Guimaraes

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 40% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 92% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Transações (13)

Valores medianos em Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Volume de transações em Rua Oliem Bonfim Guimaraes

3

Média de 3.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Tipo de imóvel em Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Terreno
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

6%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 92%
ZEIS 1 (ZEIS1) 8%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Nossa Senhora do Rosário

Rua Teodomiro Cruz
212 transações
Rua Veraldo Lambertucci
78 transações
Rua A
30 transações
Rua K
14 transações
Rua D
12 transações
Rua Coronel Jorge Davis
10 transações
Rua E
10 transações
Rua Oswaldo Cardoso
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Oliem Bonfim Guimaraes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Oliem Bonfim Guimaraes?
Rua Oliem Bonfim Guimaraes acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Oliem Bonfim Guimaraes?
A Rua Oliem Bonfim Guimaraes fica no bairro Nossa Senhora do Rosário, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Oliem Bonfim Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Oliem Bonfim Guimaraes são: Terreno (13). O tipo predominante, terreno, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Oliem Bonfim Guimaraes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Oliem Bonfim Guimaraes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Oliem Bonfim Guimaraes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Oliem Bonfim Guimaraes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Oliem Bonfim Guimaraes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Oliem Bonfim Guimaraes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (92%), ZEIS 1 (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Oliem Bonfim Guimaraes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Oliem Bonfim Guimaraes é Temporário (TE), representando 40% dos 38 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.