Sion — R$ 870.000 mediana
Belo Horizonte · 7.804 transações
Infraestrutura e proximidade em Sion
Metrô
3562m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
267m (média)
96.7% a menos de 500m
Hospital
644m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
139m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.363 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Sion
Sion registrou 7.804 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 870.000 (279 transações), ou R$ 5.176/m². Isso representa 102% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 13º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Sion
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (91% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 51% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 99% das transações).
Infraestrutura e entorno de Sion
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Sion
R$ 5.176/m²
Últimos 12 meses · 277 transações com área construída
· 14% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 870.000
279 transações
Mapa de transações em Sion
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Sion
Transações (7.804)
Rua Rio Verde, 651
Sion
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.220/m² · 182m² constr.
30/06/2026
—
Rua Peru, 145
Sion
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.204/m² · 131m² constr.
30/06/2026
—
Rua Chicago, 551
Sion
Apartamento
R$ 830.000
R$ 7.474/m² · 111m² constr.
30/06/2026
—
Rua Peru, 111
Sion
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.423/m² · 120m² constr.
25/06/2026
—
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 495.000
R$ 5.069/m² · 98m² constr.
25/06/2026
—
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 870.000
R$ 6.483/m² · 134m² constr.
24/06/2026
—
Rua Assuncao, 230
Sion
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.963/m² · 235m² constr.
18/06/2026
—
Rua da Patagonia, 66
Sion
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.269/m² · 260m² constr.
17/06/2026
—
Rua Assuncao, 245
Sion
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.723/m² · 144m² constr.
17/06/2026
—
Rua La Plata, 90
Sion
Apartamento
R$ 2.450.000
R$ 10.695/m² · 229m² constr.
15/06/2026
—
Rua Rio Verde, 349
Sion
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 4.927/m² · 396m² constr.
12/06/2026
—
Rua Assuncao, 225
Sion
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 7.665/m² · 209m² constr.
12/06/2026
—
Rua da Groenlandia, 70
Sion
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.925/m² · 186m² constr.
11/06/2026
—
Rua da Groenlandia, 401
Sion
Apartamento
R$ 1.180.000
R$ 7.142/m² · 165m² constr.
11/06/2026
—
Rua da Patagonia, 983
Sion
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 7.275/m² · 137m² constr.
10/06/2026
—
Ave dos Bandeirantes, 421
Sion
Apartamento
R$ 930.000
R$ 4.813/m² · 193m² constr.
10/06/2026
—
Rua Grao Mogol, 795
Sion
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.491/m² · 134m² constr.
09/06/2026
—
Rua do Uruguai, 228
Sion
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.356/m² · 42m² constr.
09/06/2026
—
Rua Pium I, 948
Sion
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.420/m² · 75m² constr.
08/06/2026
—
Rua Sao Joao do Paraiso, 256
Sion
Apartamento
R$ 635.000
R$ 5.299/m² · 120m² constr.
03/06/2026
—
Rua Santa Maria Itabira, 137
Sion
Apartamento
R$ 1.595.000
R$ 9.683/m² · 165m² constr.
02/06/2026
—
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.972/m² · 142m² constr.
02/06/2026
—
Rua da Groenlandia, 135
Sion
Apartamento
R$ 1.455.000
R$ 5.690/m² · 256m² constr.
02/06/2026
—
Rua Assuncao, 365
Sion
Apartamento
R$ 577.500
R$ 4.871/m² · 119m² constr.
01/06/2026
—
Praca Deputado Renato Azeredo, 80
Sion
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.841/m² · 214m² constr.
01/06/2026
—
Edifícios em Sion
Rua da Patagonia, 1023
214 transações
Rua da Groenlandia, 401
165 transações
Rua da Groenlandia, 255
143 transações
Ave Nossa Senhora do Carmo, 1885
115 transações
Rua da Groenlandia, 395
95 transações
Rua da Patagonia, 983
92 transações
Rua da Patagonia, 953
66 transações
Rua da Patagonia, 927
62 transações
Praca Miguel Chquiloff, 41
61 transações
Rua Washington, 886
59 transações
Bairros próximos de Sion
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Perguntas frequentes sobre Sion
Qual o valor mediano de imóveis em Sion?
O valor mediano de transação em Sion nos últimos 12 meses foi de R$ 870.000, com base em 279 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.176/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Sion?
Sion acumula 7.804 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Sion?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 873.000) com os últimos 12 meses (R$ 870.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Sion?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Sion são: Apartamento (7.088), Garagem (354), Casa (165). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Sion?
Com base nos dados do PBH, em Sion: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.363 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Sion?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Sion, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 7.804 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Sion?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Sion estão distribuídas nas zonas: Adensamento (99%), Preservação Ambiental (1%), Proteção 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Sion?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Sion é Médio (P3), representando 44% dos 11.302 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.