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M2Certo™

Rua da Patagonia, 927

Belo Horizonte · Sion · Rua da Patagonia · 62 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Superior (P4)
Área construída
162–183 m²
Escola mais próxima
Arco Iris (376m)
Parque mais próximo
86m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua da Patagonia, 927

Transações registradas em Rua da Patagonia, 927

Transações (62)

Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 775.000
R$ 4.225/m² · 183m² constr.
07/03/2025 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 898.000
R$ 5.166/m² · 174m² constr.
06/03/2025 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.989/m² · 170m² constr.
12/04/2024 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.928/m² · 170m² constr.
29/09/2023 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 765.000
R$ 4.401/m² · 174m² constr.
04/07/2023 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.696/m² · 170m² constr.
19/01/2023 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.332/m² · 180m² constr.
25/11/2021 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 690.000
R$ 3.970/m² · 174m² constr.
24/08/2021 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 653.000
R$ 3.757/m² · 174m² constr.
11/08/2021 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.109/m² · 170m² constr.
21/05/2021 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.403/m² · 170m² constr.
08/04/2020 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.164/m² · 174m² constr.
12/09/2019 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 515.000
R$ 2.963/m² · 174m² constr.
06/09/2019 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.271/m² · 183m² constr.
14/02/2019 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.933/m² · 170m² constr.
19/09/2018 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.256/m² · 163m² constr.
02/04/2018 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.333/m² · 176m² constr.
06/12/2017 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.107/m² · 174m² constr.
27/09/2017 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 425.963
R$ 2.451/m² · 174m² constr.
29/03/2017 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.222/m² · 174m² constr.
01/11/2016 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.726/m² · 183m² constr.
12/01/2016 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 308.707
R$ 1.776/m² · 174m² constr.
04/09/2015 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 465.000
R$ 2.799/m² · 166m² constr.
07/05/2015 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 317.929
R$ 1.733/m² · 183m² constr.
24/01/2014 —
Rua da Patagonia, 927
Sion
Apartamento
R$ 317.929
R$ 1.733/m² · 183m² constr.
24/12/2013 —

Valores medianos em Rua da Patagonia, 927

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua da Patagonia, 927

Volume de transações em Rua da Patagonia, 927

4

Média de 4.4 transações/ano (62 total)

Tipos de transação em Rua da Patagonia, 927

Tipo de imóvel em Rua da Patagonia, 927

Apartamento
62

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 62 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 200
40 transações
Nº 404
39 transações
Nº 379
29 transações
Nº 116
27 transações
Nº 19
26 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua da Patagonia, 927, no bairro Sion registrou 62 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 62 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua da Patagonia, 927

Construído em 2011, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 162 a 183 m² de área construída (mediana: 173 m²).

Entorno do edifício na Rua da Patagonia, 927

O edifício fica a 376m da escola mais próxima, 86m do parque mais próximo, 755m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua da Patagonia, 927

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 62 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 62 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.