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Rua da Patagonia, 55

Belo Horizonte · Sion · Rua da Patagonia · 58 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1997
Unidades (cadastro municipal)
84
Classificação
Superior (P4)
Área construída
68–146 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II (499m)
Parque mais próximo
120m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua da Patagonia, 55

Transações registradas em Rua da Patagonia, 55

Transações (58)

Rua da Patagonia, 55
Sion
Garagem
R$ 30.000
29/04/2026 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.428/m² · 147m² constr.
17/04/2026 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Garagem
R$ 29.000
18/03/2026 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 533.000
R$ 3.870/m² · 138m² constr.
24/01/2025 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Garagem
R$ 30.000
01/11/2023 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Garagem
R$ 25.000
05/07/2023 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.357/m² · 138m² constr.
04/07/2023 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.099/m² · 147m² constr.
31/05/2023 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.340/m² · 138m² constr.
09/02/2023 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.994/m² · 138m² constr.
13/09/2022 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.268/m² · 138m² constr.
10/08/2022 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Garagem
R$ 10.000
29/04/2022 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.558/m² · 138m² constr.
20/04/2022 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Garagem
R$ 45.000
21/02/2022 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.703/m² · 138m² constr.
18/02/2022 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.631/m² · 138m² constr.
27/12/2021 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.065/m² · 147m² constr.
17/06/2021 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.485/m² · 138m² constr.
24/11/2020 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.376/m² · 138m² constr.
21/10/2020 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.941/m² · 138m² constr.
07/02/2020 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Garagem
R$ 6.128
04/10/2019 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 398.000
R$ 2.890/m² · 138m² constr.
13/02/2019 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 85.000
R$ 617/m² · 138m² constr.
13/02/2019 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.122/m² · 138m² constr.
28/12/2018 —
Rua da Patagonia, 55
Sion
Apartamento
R$ 41.069
R$ 596/m² · 69m² constr.
22/05/2018 —

Valores medianos em Rua da Patagonia, 55

Últimos 12 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.428/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.428/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua da Patagonia, 55

Volume de transações em Rua da Patagonia, 55

3

Média de 3.4 transações/ano (58 total)

Tipos de transação em Rua da Patagonia, 55

Tipo de imóvel em Rua da Patagonia, 55

Apartamento
46
Garagem
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
55%
Na avaliação ou acima
45%
Base: 58 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 200
40 transações
Nº 404
39 transações
Nº 379
29 transações
Nº 116
27 transações
Nº 19
26 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua da Patagonia, 55, no bairro Sion registrou 58 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua da Patagonia, 55

Construído em 1997, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 68 a 146 m² de área construída (mediana: 137 m²).

Entorno do edifício na Rua da Patagonia, 55

O edifício fica a 499m da escola mais próxima, 120m do parque mais próximo, 433m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua da Patagonia, 55

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 58 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1997.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 58 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.