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Ave Agulhas Negras — R$ 1.400.000 mediana

Belo Horizonte · Mangabeiras · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Agulhas Negras

Metrô
3492m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
439m (média)
63.2% a menos de 500m
Hospital
376m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
99m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 38 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Agulhas Negras

Ave Agulhas Negras, no bairro Mangabeiras, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 84% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Ave Agulhas Negras
R$ 1.993/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 56% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.400.000
1 transações

Mapa de transações em Ave Agulhas Negras

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Agulhas Negras

Transações (11)

Valores medianos em Ave Agulhas Negras

Últimos 12 meses
R$ 1.400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.993/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.993/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Agulhas Negras

Volume de transações em Ave Agulhas Negras

1

Média de 1.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Ave Agulhas Negras

Tipo de imóvel em Ave Agulhas Negras

Casa
9
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Mangabeiras

Rua da Patagonia
951 transações
Ave dos Bandeirantes
385 transações
Rua Coronel Murta
39 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Arquiteto Raffaello Berti
26 transações
Rua Ministro Alfredo Valladao
25 transações
Rua Ajax Correa Rabello
21 transações
Rua Engenheiro Bady Salum
21 transações
Rua Joao Camilo de Oliveira Torres
21 transações
Rua Comendador Viana
19 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Agulhas Negras

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Agulhas Negras?
Ave Agulhas Negras acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Ave Agulhas Negras?
A Ave Agulhas Negras fica no bairro Mangabeiras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Agulhas Negras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Agulhas Negras são: Casa (9), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Agulhas Negras?
Com base nos dados do PBH, em Ave Agulhas Negras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 63% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 38 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Agulhas Negras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Agulhas Negras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Agulhas Negras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Agulhas Negras estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Agulhas Negras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Agulhas Negras é Luxo (P5), representando 53% dos 38 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.