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M2Certo™

Rua Joao Ceschiatti — R$ 2.780.000 mediana

Belo Horizonte · Comiteco · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Ceschiatti

Metrô
3764m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
738m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
620m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
333m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 28 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Joao Ceschiatti

Rua Joao Ceschiatti, no bairro Comiteco, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Perfil dos imóveis em Rua Joao Ceschiatti

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (86% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 32% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Joao Ceschiatti

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Joao Ceschiatti
R$ 9.472/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 108% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 2.780.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Joao Ceschiatti

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Joao Ceschiatti

Transações (14)

Valores medianos em Rua Joao Ceschiatti

Últimos 12 meses
R$ 2.780.000
1 tx
Valor por m²
R$ 9.472/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 2.780.000
1 tx
Valor por m²
R$ 9.472/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Ceschiatti

Volume de transações em Rua Joao Ceschiatti

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Joao Ceschiatti

Tipo de imóvel em Rua Joao Ceschiatti

Terreno
12
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Comiteco

Ave dos Bandeirantes
386 transações
Rua Odilon Braga
351 transações
Rua Samuel Pereira
205 transações
Rua Dois
151 transações
Rua Coronel Murta
39 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Aldebaram
27 transações
Rua Expedicionario Alicio
26 transações
Rua Monte Azul
26 transações
Rua Primeiro de Marco
26 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Ceschiatti

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Ceschiatti?
Rua Joao Ceschiatti acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joao Ceschiatti?
A Rua Joao Ceschiatti fica no bairro Comiteco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Ceschiatti?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Ceschiatti são: Terreno (12), Casa (2). O tipo predominante, terreno, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Ceschiatti?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joao Ceschiatti: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Ceschiatti?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Ceschiatti, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Ceschiatti?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Ceschiatti estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Ceschiatti?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Ceschiatti é Temporário (TE), representando 39% dos 31 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.