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Rua Ouro Fino, 395

Belo Horizonte · Cruzeiro · Rua Ouro Fino · 38 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1980
Unidades (cadastro municipal)
140
Classificação
Superior (P4)
Área construída
17–250 m²
Escola mais próxima
Utramig (70m)
Parque mais próximo
130m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ouro Fino, 395

Transações registradas em Rua Ouro Fino, 395

Transações (38)

Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 47.000
R$ 2.765/m² · 17m² constr.
03/10/2025 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 45.000
R$ 2.647/m² · 17m² constr.
27/11/2024 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 165.000
R$ 2.845/m² · 58m² constr.
23/09/2024 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.765/m² · 17m² constr.
23/09/2024 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 135.000
R$ 3.750/m² · 36m² constr.
01/04/2024 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.586/m² · 58m² constr.
14/02/2024 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.765/m² · 17m² constr.
14/02/2024 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 9.000
R$ 529/m² · 17m² constr.
04/04/2023 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 9.000
R$ 529/m² · 17m² constr.
31/03/2023 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 35.000
R$ 2.059/m² · 17m² constr.
14/02/2022 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 190.000
R$ 3.276/m² · 58m² constr.
28/01/2022 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 130.000
R$ 2.241/m² · 58m² constr.
25/09/2017 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.176/m² · 17m² constr.
25/09/2017 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.176/m² · 17m² constr.
23/08/2017 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 160.000
R$ 1.818/m² · 88m² constr.
22/08/2017 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 870.000
R$ 4.759/m² · 183m² constr.
02/12/2016 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 172.000
R$ 2.966/m² · 58m² constr.
30/09/2015 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 108.000
R$ 3.000/m² · 36m² constr.
30/09/2015 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 37.000
R$ 2.176/m² · 17m² constr.
07/04/2014 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 50.000
R$ 862/m² · 58m² constr.
21/01/2014 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 10.000
R$ 588/m² · 17m² constr.
17/01/2014 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 105.000
R$ 2.917/m² · 36m² constr.
20/12/2012 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 105.000
R$ 2.917/m² · 36m² constr.
04/12/2012 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Comercial
R$ 30.000
R$ 833/m² · 36m² constr.
16/06/2010 —
Rua Ouro Fino, 395
Cruzeiro
Garagem
R$ 9.000
R$ 529/m² · 17m² constr.
16/06/2010 —

Valores medianos em Rua Ouro Fino, 395

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ouro Fino, 395

Volume de transações em Rua Ouro Fino, 395

3

Média de 3.2 transações/ano (38 total)

Tipos de transação em Rua Ouro Fino, 395

Tipo de imóvel em Rua Ouro Fino, 395

Comercial
22
Garagem
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 38 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 39
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Nº 215
8 transações
Nº 94
8 transações
Nº 60
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Ouro Fino, 395, no bairro Cruzeiro registrou 38 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 38 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Rua Ouro Fino, 395

Construído em 1980, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 17 a 250 m² de área construída (mediana: 36 m²).

Entorno do edifício na Rua Ouro Fino, 395

O edifício fica a 70m da escola mais próxima, 130m do parque mais próximo, 151m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Ouro Fino, 395

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 38 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1980.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 38 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.