Rua Muzambinho — R$ 1.000.000 mediana
Belo Horizonte · Cruzeiro · 354 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Muzambinho
Metrô
2730m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
326m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
671m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
293m (média)
85.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 67 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Muzambinho
Rua Muzambinho, no bairro Cruzeiro, acumula 354 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.000.000 (17 transações), ou R$ 5.564/m². Isso representa 133% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 36% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Muzambinho
R$ 5.564/m²
Últimos 12 meses · 17 transações com área construída
· 24% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.000.000
17 transações
Mapa de transações em Rua Muzambinho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Muzambinho
Transações (354)
Rua Muzambinho, 313
Cruzeiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.052/m² · 123m² constr.
23/04/2026
—
Rua Muzambinho, 710
Serra
Apartamento
R$ 2.948.000
R$ 7.739/m² · 381m² constr.
07/04/2026
—
Rua Muzambinho, 284
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.580.000
R$ 5.564/m² · 284m² constr.
25/03/2026
—
Rua Muzambinho, 323
Cruzeiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.333/m² · 75m² constr.
24/03/2026
—
Rua Muzambinho, 498
Serra
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.312/m² · 302m² constr.
17/03/2026
—
Rua Muzambinho, 284
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 5.635/m² · 284m² constr.
18/02/2026
—
Rua Muzambinho, 488
Serra
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 5.447/m² · 191m² constr.
04/02/2026
—
Rua Muzambinho, 354
Cruzeiro
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.735/m² · 129m² constr.
04/02/2026
—
Rua Muzambinho, 265
Cruzeiro
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.261/m² · 166m² constr.
02/01/2026
—
Rua Muzambinho, 488
Serra
Apartamento
R$ 820.000
R$ 4.295/m² · 191m² constr.
10/12/2025
—
Rua Muzambinho, 710
Serra
Apartamento
R$ 2.850.000
R$ 7.481/m² · 381m² constr.
20/10/2025
—
Rua Muzambinho, 198
Cruzeiro
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.325/m² · 109m² constr.
20/10/2025
—
Rua Muzambinho, 695
Serra
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 6.456/m² · 256m² constr.
12/10/2025
—
Rua Muzambinho, 105
Anchieta
Apartamento
R$ 900.000
R$ 7.621/m² · 118m² constr.
30/09/2025
—
Rua Muzambinho, 105
Anchieta
Apartamento
R$ 900.000
R$ 7.621/m² · 118m² constr.
05/08/2025
—
Rua Muzambinho, 458
Serra
Apartamento
R$ 1.165.000
R$ 5.744/m² · 203m² constr.
04/08/2025
—
Rua Muzambinho, 160
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 6.513/m² · 154m² constr.
31/07/2025
—
Rua Muzambinho, 695
Serra
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 7.197/m² · 160m² constr.
17/07/2025
—
Rua Muzambinho, 301
Cruzeiro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.578/m² · 76m² constr.
13/06/2025
—
Rua Muzambinho, 354
Cruzeiro
Apartamento
R$ 483.000
R$ 3.611/m² · 134m² constr.
09/04/2025
—
Rua Muzambinho, 595
Serra
Casa
R$ 1.630.000
R$ 7.844/m² · 208m² constr.
03/04/2025
—
Rua Muzambinho, 318
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 6.637/m² · 193m² constr.
01/04/2025
—
Rua Muzambinho, 358
Cruzeiro
Apartamento
R$ 567.000
R$ 4.318/m² · 131m² constr.
14/03/2025
—
Rua Muzambinho, 333
Cruzeiro
Apartamento
R$ 580.000
R$ 2.959/m² · 196m² constr.
10/03/2025
—
Rua Muzambinho, 198
Cruzeiro
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.028/m² · 112m² constr.
17/02/2025
—
Edifícios em Rua Muzambinho
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Perguntas frequentes sobre Rua Muzambinho
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Muzambinho?
O valor mediano de transação em Rua Muzambinho nos últimos 12 meses foi de R$ 1.000.000, com base em 17 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.564/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Muzambinho?
Rua Muzambinho acumula 354 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Muzambinho?
A Rua Muzambinho fica no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Muzambinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Muzambinho são: Apartamento (338), Casa (7), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Muzambinho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Muzambinho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 85% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 67 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Muzambinho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Muzambinho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 354 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Muzambinho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Muzambinho estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Muzambinho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Muzambinho é Médio (P3), representando 55% dos 489 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.