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Rua Muzambinho, 284

Belo Horizonte · Cruzeiro · Rua Muzambinho · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
5
Classificação
Superior (P4)
Área construída
283–421 m²
Escola mais próxima
Escola Theodor Herzl (402m)
Parque mais próximo
341m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Muzambinho, 284

Transações registradas em Rua Muzambinho, 284

Transações (10)

Valores medianos em Rua Muzambinho, 284

Últimos 12 meses
R$ 1.580.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.564/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Muzambinho, 284

Volume de transações em Rua Muzambinho, 284

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Muzambinho, 284

Tipo de imóvel em Rua Muzambinho, 284

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Muzambinho, 284, no bairro Cruzeiro registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 10 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Muzambinho, 284

Construído em 2009, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 283 a 421 m² de área construída (mediana: 283 m²).

Entorno do edifício na Rua Muzambinho, 284

O edifício fica a 402m da escola mais próxima, 341m do parque mais próximo, 679m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Muzambinho, 284

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.