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Rua Minas Novas, 39

Belo Horizonte · Cruzeiro · Rua Minas Novas · 42 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
36
Classificação
Médio (P3)
Área construída
47–198 m²
Escola mais próxima
Utramig (346m)
Parque mais próximo
209m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Minas Novas, 39

Transações registradas em Rua Minas Novas, 39

Transações (42)

Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.082/m² · 122m² constr.
17/06/2026 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.531/m² · 122m² constr.
01/12/2025 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.531/m² · 122m² constr.
03/06/2025 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 750.000
R$ 6.123/m² · 122m² constr.
23/10/2024 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 750.000
R$ 6.123/m² · 122m² constr.
16/09/2024 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 780.000
R$ 6.368/m² · 122m² constr.
06/09/2024 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 780.000
R$ 6.368/m² · 122m² constr.
25/04/2024 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 780.000
R$ 6.368/m² · 122m² constr.
01/12/2022 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 6.266/m² · 192m² constr.
04/01/2022 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 925.000
R$ 5.016/m² · 184m² constr.
12/08/2020 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.735/m² · 122m² constr.
16/07/2020 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 690.000
R$ 5.633/m² · 122m² constr.
10/12/2019 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.307/m² · 122m² constr.
18/10/2019 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.307/m² · 122m² constr.
03/09/2019 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.082/m² · 122m² constr.
30/08/2019 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 640.000
R$ 5.225/m² · 122m² constr.
22/07/2019 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.490/m² · 122m² constr.
20/09/2018 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 640.000
R$ 5.225/m² · 122m² constr.
27/04/2018 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.429/m² · 122m² constr.
22/09/2017 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 660.000
R$ 5.388/m² · 122m² constr.
24/04/2017 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.082/m² · 122m² constr.
21/11/2016 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.898/m² · 122m² constr.
01/11/2016 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 644.000
R$ 5.258/m² · 122m² constr.
02/08/2016 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 228.000
R$ 1.861/m² · 122m² constr.
21/12/2015 —
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.188/m² · 48m² constr.
01/07/2015 —

Valores medianos em Rua Minas Novas, 39

Últimos 12 meses
R$ 500.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.082/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.082/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Minas Novas, 39

Volume de transações em Rua Minas Novas, 39

2

Média de 2.6 transações/ano (42 total)

Tipos de transação em Rua Minas Novas, 39

Tipo de imóvel em Rua Minas Novas, 39

Apartamento
42

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 42 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 119
6 transações
Nº 215
6 transações
Nº 109
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Minas Novas, 39, no bairro Cruzeiro registrou 42 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 42 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Minas Novas, 39

Construído em 2006, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 47 a 198 m² de área construída (mediana: 122 m²).

Entorno do edifício na Rua Minas Novas, 39

O edifício fica a 346m da escola mais próxima, 209m do parque mais próximo, 134m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Minas Novas, 39

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 42 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 42 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.