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Rua Minas Novas, 165

Belo Horizonte · Cruzeiro · Rua Minas Novas · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1996
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Superior (P4)
Área construída
92–134 m²
Escola mais próxima
Utramig (254m)
Parque mais próximo
136m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Minas Novas, 165

Transações registradas em Rua Minas Novas, 165

Transações (30)

Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.394/m² · 93m² constr.
25/08/2025 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.688/m² · 93m² constr.
26/02/2025 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.637/m² · 101m² constr.
29/11/2024 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.341/m² · 101m² constr.
11/09/2024 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.688/m² · 93m² constr.
06/06/2024 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.664/m² · 93m² constr.
06/05/2024 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.203/m² · 93m² constr.
15/12/2022 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 395.000
R$ 4.256/m² · 93m² constr.
06/12/2022 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.131/m² · 133m² constr.
18/11/2021 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.947/m² · 101m² constr.
26/06/2020 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.664/m² · 93m² constr.
14/02/2020 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.763/m² · 101m² constr.
10/06/2019 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 52.000
R$ 560/m² · 93m² constr.
29/03/2019 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 39.417
R$ 389/m² · 101m² constr.
14/06/2018 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 117.942
R$ 1.271/m² · 93m² constr.
10/11/2017 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.440/m² · 101m² constr.
07/06/2017 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.718/m² · 93m² constr.
13/10/2016 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.973/m² · 101m² constr.
03/03/2016 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 398.000
R$ 4.289/m² · 93m² constr.
20/02/2014 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.233/m² · 93m² constr.
22/01/2014 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.232/m² · 135m² constr.
25/01/2013 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.947/m² · 101m² constr.
12/06/2012 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.117/m² · 134m² constr.
19/03/2012 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.694/m² · 93m² constr.
08/02/2012 —
Rua Minas Novas, 165
Cruzeiro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.448/m² · 93m² constr.
14/09/2010 —

Valores medianos em Rua Minas Novas, 165

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Minas Novas, 165

Volume de transações em Rua Minas Novas, 165

2

Média de 2.0 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Minas Novas, 165

Tipo de imóvel em Rua Minas Novas, 165

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 215
6 transações
Nº 109
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Resumo rápido

O edifício na Rua Minas Novas, 165, no bairro Cruzeiro registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Minas Novas, 165

Construído em 1996, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 92 a 134 m² de área construída (mediana: 92 m²).

Entorno do edifício na Rua Minas Novas, 165

O edifício fica a 254m da escola mais próxima, 136m do parque mais próximo, 225m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Minas Novas, 165

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1996.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.