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Rua Cobre — R$ 822.500 mediana

Belo Horizonte · Cruzeiro · 106 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cobre

Metrô
2055m (média)
25.0% a menos de 1km
Escola
297m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
473m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
258m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cobre

Rua Cobre, no bairro Cruzeiro, acumula 106 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Cobre

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (92% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 66% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 97% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Cobre

Em termos de infraestrutura, 25% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Cobre
R$ 5.895/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 30% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 822.500
5 transações

Mapa de transações em Rua Cobre

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cobre

Transações (106)

Rua Cobre, 294
Cruzeiro
Apartamento
R$ 822.500
R$ 5.895/m² · 140m² constr.
06/04/2026 —
Rua Cobre, 289
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 10.404/m² · 125m² constr.
02/04/2026 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.660.000
R$ 5.737/m² · 289m² constr.
17/03/2026 —
Rua Cobre, 251
Cruzeiro
Apartamento
R$ 660.000
R$ 6.851/m² · 96m² constr.
16/01/2026 —
Rua Cobre, 56
Universitário
Casa
R$ 450.000
R$ 1.822/m² · 247m² constr.
13/10/2025 —
Rua Cobre, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 655.000
R$ 6.968/m² · 94m² constr.
14/08/2025 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.540.000
R$ 5.329/m² · 289m² constr.
07/08/2025 —
Rua Cobre, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 510.000
R$ 5.426/m² · 94m² constr.
04/07/2025 —
Rua Cobre, 269
Cruzeiro
Apartamento
R$ 620.000
R$ 6.348/m² · 98m² constr.
09/04/2025 —
Rua Cobre, 289
Cruzeiro
Apartamento
R$ 960.000
R$ 7.683/m² · 125m² constr.
22/01/2025 —
Rua Cobre, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.574/m² · 94m² constr.
20/01/2025 —
Rua Cobre, 225
Cruzeiro
Apartamento
R$ 377.500
R$ 3.892/m² · 97m² constr.
06/12/2024 —
Rua Cobre, 289
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 6.927/m² · 165m² constr.
09/10/2024 —
Rua Cobre, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.468/m² · 94m² constr.
08/10/2024 —
Rua Cobre, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.844/m² · 96m² constr.
07/10/2024 —
Rua Cobre, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 422.000
R$ 4.489/m² · 94m² constr.
04/10/2024 —
Rua Cobre, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.468/m² · 94m² constr.
02/10/2024 —
Rua Cobre, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 495.000
R$ 5.266/m² · 94m² constr.
10/09/2024 —
Rua Cobre, 269
Cruzeiro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 6.143/m² · 98m² constr.
04/09/2024 —
Rua Cobre, 289
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 8.643/m² · 125m² constr.
28/08/2024 —
Rua Cobre, 289
Cruzeiro
Apartamento
R$ 870.000
R$ 6.963/m² · 125m² constr.
22/08/2024 —
Rua Cobre, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.521/m² · 94m² constr.
16/08/2024 —
Rua Cobre, 289
Cruzeiro
Apartamento
R$ 897.000
R$ 7.179/m² · 125m² constr.
09/06/2024 —
Rua Cobre, 289
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 6.446/m² · 182m² constr.
23/05/2024 —
Rua Cobre, 289
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 7.151/m² · 182m² constr.
21/05/2024 —

Valores medianos em Rua Cobre

Últimos 12 meses
R$ 822.500
5 tx
Valor por m²
R$ 5.895/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 822.500
2 tx
Valor por m²
R$ 5.895/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cobre

Volume de transações em Rua Cobre

5

Média de 5.6 transações/ano (106 total)

Tipos de transação em Rua Cobre

Tipo de imóvel em Rua Cobre

Apartamento
97
Garagem
5
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 106 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 97%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 3%
Base: 106 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Cobre

Nº 99
45 transações
Nº 304
17 transações
Nº 289
11 transações
Nº 294
11 transações
Nº 251
6 transações
Nº 225
5 transações
Nº 266
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cobre

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cobre?
Rua Cobre acumula 106 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cobre?
A Rua Cobre fica no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cobre?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cobre são: Apartamento (97), Garagem (5), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cobre?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cobre: 25% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cobre?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cobre, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 106 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cobre?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cobre estão distribuídas nas zonas: Adensamento (97%), Adensamento Restrito 2 (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cobre?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cobre é Superior (P4), representando 60% dos 143 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.