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Rua Cobre, 304

Belo Horizonte · Cruzeiro · Rua Cobre · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
287–469 m²
Escola mais próxima
Colégio Arnaldo (250m)
Parque mais próximo
285m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cobre, 304

Transações registradas em Rua Cobre, 304

Transações (17)

Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.660.000
R$ 5.737/m² · 289m² constr.
17/03/2026 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.540.000
R$ 5.329/m² · 289m² constr.
07/08/2025 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 4.237/m² · 297m² constr.
18/01/2023 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.290.000
R$ 4.416/m² · 292m² constr.
20/07/2022 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.178/m² · 287m² constr.
09/04/2020 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.120.000
R$ 3.870/m² · 289m² constr.
15/01/2020 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 799.500
R$ 2.688/m² · 297m² constr.
05/06/2019 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.670.000
R$ 3.557/m² · 470m² constr.
04/10/2013 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 930.000
R$ 3.238/m² · 287m² constr.
18/04/2013 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 976.000
R$ 3.282/m² · 297m² constr.
13/11/2012 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 830.000
R$ 2.841/m² · 292m² constr.
05/09/2012 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 830.000
R$ 2.842/m² · 292m² constr.
03/08/2012 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 900.000
R$ 1.917/m² · 470m² constr.
03/08/2012 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.114/m² · 289m² constr.
27/07/2012 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 740.000
R$ 2.558/m² · 289m² constr.
11/07/2012 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 660.000
R$ 2.294/m² · 288m² constr.
05/07/2012 —
Rua Cobre, 304
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 3.594/m² · 289m² constr.
02/07/2012 —

Valores medianos em Rua Cobre, 304

Últimos 12 meses
R$ 1.660.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.737/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cobre, 304

Volume de transações em Rua Cobre, 304

2

Média de 2.1 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Cobre, 304

Tipo de imóvel em Rua Cobre, 304

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 266
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Cobre, 304, no bairro Cruzeiro registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Ficha do edifício na Rua Cobre, 304

Construído em 2012, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 287 a 469 m² de área construída (mediana: 289 m²).

Entorno do edifício na Rua Cobre, 304

O edifício fica a 250m da escola mais próxima, 285m do parque mais próximo, 544m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Cobre, 304

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.