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Rua Caldas — R$ 845.000 mediana

Belo Horizonte · Carmo · 145 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Caldas

Metrô
2312m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
344m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
278m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
317m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 29 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Caldas

Rua Caldas, no bairro Carmo, acumula 145 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Caldas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (93% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 37% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Caldas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Caldas
R$ 6.147/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 35% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 845.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Caldas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Caldas

Transações (145)

Rua Caldas, 231
Carmo
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 10.804/m² · 213m² constr.
25/03/2026 —
Rua Caldas, 210
Carmo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.528/m² · 81m² constr.
13/03/2026 —
Rua Caldas, 232
Carmo
Apartamento
R$ 1.570.000
R$ 6.147/m² · 255m² constr.
27/01/2026 —
Rua Caldas, 210
Carmo
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.927/m² · 106m² constr.
21/10/2025 —
Rua Caldas, 100
Carmo
Apartamento
R$ 845.000
R$ 6.387/m² · 132m² constr.
06/10/2025 —
Rua Caldas, 148
Carmo
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 6.590/m² · 158m² constr.
10/09/2025 —
Rua Caldas, 210
Carmo
Apartamento
R$ 480.000
R$ 6.316/m² · 76m² constr.
13/08/2025 —
Rua Caldas, 88
Carmo
Apartamento
R$ 742.600
R$ 5.425/m² · 137m² constr.
01/08/2025 —
Rua Caldas, 148
Carmo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 6.337/m² · 158m² constr.
24/02/2025 —
Rua Caldas, 210
Carmo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.526/m² · 76m² constr.
07/02/2025 —
Rua Caldas, 148
Carmo
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.703/m² · 158m² constr.
27/01/2025 —
Rua Caldas, 148
Carmo
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.613/m² · 166m² constr.
06/12/2024 —
Rua Caldas, 148
Carmo
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 6.654/m² · 158m² constr.
03/12/2024 —
Rua Caldas, 210
Carmo
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.125/m² · 81m² constr.
22/11/2024 —
Rua Caldas, 231
Carmo
Apartamento
R$ 2.082.798
R$ 7.625/m² · 273m² constr.
02/05/2024 —
Rua Caldas, 231
Carmo
Apartamento
R$ 2.536.149
R$ 6.836/m² · 371m² constr.
11/04/2024 —
Rua Caldas, 231
Carmo
Apartamento
R$ 2.900.000
R$ 7.920/m² · 366m² constr.
25/03/2024 —
Rua Caldas, 163
Carmo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.877/m² · 139m² constr.
11/03/2024 —
Rua Caldas, 221
Carmo
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 9.160/m² · 213m² constr.
07/03/2024 —
Rua Caldas, 110
Carmo
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.130/m² · 86m² constr.
22/01/2024 —
Rua Caldas, 231
Carmo
Apartamento
R$ 1.627.248
R$ 8.145/m² · 200m² constr.
11/01/2024 —
Rua Caldas, 148
Carmo
Apartamento
R$ 980.000
R$ 6.210/m² · 158m² constr.
08/01/2024 —
Rua Caldas, 88
Carmo
Apartamento
R$ 246.248
R$ 2.546/m² · 97m² constr.
28/12/2023 —
Rua Caldas, 210
Carmo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.605/m² · 76m² constr.
27/12/2023 —
Rua Caldas, 210
Carmo
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.822/m² · 106m² constr.
06/11/2023 —

Valores medianos em Rua Caldas

Últimos 12 meses
R$ 845.000
5 tx
Valor por m²
R$ 6.147/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Caldas

Volume de transações em Rua Caldas

7

Média de 7.6 transações/ano (145 total)

Tipos de transação em Rua Caldas

Tipo de imóvel em Rua Caldas

Apartamento
135
Casa
7
Comercial
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 145 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 145 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Caldas

Nº 210
34 transações
Nº 231
15 transações
Nº 163
14 transações
Nº 64
13 transações
Nº 148
12 transações
Nº 15
10 transações
Nº 185
9 transações
Nº 222
8 transações
Nº 110
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Caldas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Caldas?
Rua Caldas acumula 145 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Caldas?
A Rua Caldas fica no bairro Carmo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Caldas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Caldas são: Apartamento (135), Casa (7), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Caldas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Caldas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Caldas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Caldas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 145 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Caldas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Caldas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Caldas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Caldas é Médio (P3), representando 61% dos 174 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.