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Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

Belo Horizonte · Carmo · Ave Nossa Senhora do Carmo · 42 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1993
Unidades (cadastro municipal)
128
Classificação
Superior (P4)
Área construída
17–46 m²
Escola mais próxima
225m
Parque mais próximo
85m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

Transações registradas em Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

Transações (42)

Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 194.000
R$ 4.137/m² · 47m² constr.
25/10/2024 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Garagem
R$ 35.000
R$ 2.028/m² · 17m² constr.
25/10/2024 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 170.612
R$ 4.107/m² · 42m² constr.
21/10/2024 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Garagem
R$ 19.388
R$ 1.123/m² · 17m² constr.
21/10/2024 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 79.900
R$ 1.927/m² · 41m² constr.
23/12/2022 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 177.500
R$ 4.273/m² · 42m² constr.
02/08/2022 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Garagem
R$ 10.000
R$ 579/m² · 17m² constr.
02/08/2022 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Garagem
R$ 10.000
R$ 579/m² · 17m² constr.
02/08/2022 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 177.500
R$ 3.785/m² · 47m² constr.
25/07/2022 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 85.000
R$ 1.930/m² · 44m² constr.
01/06/2022 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 85.000
R$ 1.930/m² · 44m² constr.
01/06/2022 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.738/m² · 17m² constr.
01/06/2022 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 83.320
R$ 2.012/m² · 41m² constr.
05/01/2022 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 139.000
R$ 3.353/m² · 41m² constr.
14/05/2020 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.412/m² · 41m² constr.
10/08/2015 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 43.721
R$ 1.052/m² · 42m² constr.
03/12/2013 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 43.637
R$ 1.053/m² · 41m² constr.
03/12/2013 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 145.000
R$ 3.491/m² · 42m² constr.
25/09/2013 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.407/m² · 42m² constr.
07/08/2013 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.139/m² · 41m² constr.
05/03/2013 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Garagem
R$ 38.000
R$ 2.202/m² · 17m² constr.
05/03/2013 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 10.000
R$ 241/m² · 41m² constr.
09/05/2012 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 127.000
R$ 3.057/m² · 42m² constr.
06/06/2011 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.448/m² · 17m² constr.
06/06/2011 —
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
Carmo
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.449/m² · 41m² constr.
05/04/2011 —

Valores medianos em Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

Volume de transações em Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

4

Média de 4.2 transações/ano (42 total)

Tipos de transação em Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

Tipo de imóvel em Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

Comercial
29
Garagem
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

66%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 42 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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20 transações
Nº 655
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Resumo rápido

O edifício na Ave Nossa Senhora do Carmo, 45, no bairro Carmo registrou 42 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 42 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 34%.

Ficha do edifício na Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

Construído em 1993, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 17 a 46 m² de área construída (mediana: 41 m²).

Entorno do edifício na Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

O edifício fica a 225m da escola mais próxima, 85m do parque mais próximo, 300m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Nossa Senhora do Carmo, 45

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 42 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1993.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 66% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 42 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.