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Rua Sergipe, 472

Belo Horizonte · Boa Viagem · Rua Sergipe · 120 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
186
Classificação
Médio (P3)
Área construída
13–89 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1338m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Afonso Pena (214m)
Parque mais próximo
224m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sergipe, 472

Transações registradas em Rua Sergipe, 472

Transações (120)

Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 930.000
R$ 12.176/m² · 76m² constr.
18/03/2026 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.147/m² · 56m² constr.
09/12/2025 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.251/m² · 13m² constr.
01/09/2025 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 585.000
R$ 10.671/m² · 55m² constr.
01/09/2025 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.578/m² · 56m² constr.
09/05/2025 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 35.000
R$ 2.626/m² · 13m² constr.
20/03/2025 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 395.000
R$ 7.066/m² · 56m² constr.
20/03/2025 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 40.000
R$ 3.001/m² · 13m² constr.
15/01/2025 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.385/m² · 55m² constr.
15/01/2025 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.500/m² · 13m² constr.
15/03/2024 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 500.000
R$ 9.121/m² · 55m² constr.
15/03/2024 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.251/m² · 13m² constr.
17/08/2023 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 435.000
R$ 7.782/m² · 56m² constr.
17/08/2023 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.500/m² · 13m² constr.
25/05/2023 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 380.000
R$ 6.932/m² · 55m² constr.
25/05/2023 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.751/m² · 13m² constr.
23/11/2022 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.928/m² · 55m² constr.
23/11/2022 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.251/m² · 13m² constr.
03/06/2022 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 370.000
R$ 6.619/m² · 56m² constr.
03/06/2022 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 45.000
R$ 3.376/m² · 13m² constr.
01/06/2022 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 363.000
R$ 6.494/m² · 56m² constr.
01/06/2022 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.251/m² · 13m² constr.
06/04/2022 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.367/m² · 56m² constr.
06/04/2022 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.261/m² · 56m² constr.
21/01/2022 —
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.751/m² · 13m² constr.
20/01/2022 —

Valores medianos em Rua Sergipe, 472

Últimos 12 meses
R$ 120.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.147/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sergipe, 472

Volume de transações em Rua Sergipe, 472

6

Média de 6.3 transações/ano (120 total)

Tipos de transação em Rua Sergipe, 472

Tipo de imóvel em Rua Sergipe, 472

Apartamento
65
Garagem
49
Comercial
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 120 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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36 transações
Nº 208
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Resumo rápido

O edifício na Rua Sergipe, 472, no bairro Boa Viagem registrou 120 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 120 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Rua Sergipe, 472

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 13 a 89 m² de área construída (mediana: 54 m²).

Entorno do edifício na Rua Sergipe, 472

O edifício fica a 1338m do metrô mais próximo, 214m da escola mais próxima, 224m do parque mais próximo, 385m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sergipe, 472

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 120 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1338 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 120 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.