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Rua dos Guajajaras, 197

Belo Horizonte · Boa Viagem · Rua dos Guajajaras · 80 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
148
Classificação
Médio (P3)
Área construída
10–216 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1003m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Afonso Pena (312m)
Parque mais próximo
68m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Guajajaras, 197

Transações registradas em Rua dos Guajajaras, 197

Transações (80)

Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 25.000
R$ 2.174/m² · 12m² constr.
18/02/2025 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 25.000
R$ 2.174/m² · 12m² constr.
18/02/2025 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.689/m² · 139m² constr.
18/02/2025 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 71.000
R$ 6.907/m² · 10m² constr.
06/09/2024 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 71.000
R$ 6.907/m² · 10m² constr.
06/09/2024 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Apartamento
R$ 658.000
R$ 4.972/m² · 132m² constr.
06/09/2024 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 40.000
R$ 3.478/m² · 12m² constr.
06/08/2024 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 40.000
R$ 3.478/m² · 12m² constr.
06/08/2024 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Apartamento
R$ 660.000
R$ 5.019/m² · 132m² constr.
06/08/2024 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 25.877
R$ 2.250/m² · 12m² constr.
16/09/2022 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 25.877
R$ 2.250/m² · 12m² constr.
16/09/2022 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Apartamento
R$ 588.246
R$ 4.473/m² · 132m² constr.
16/09/2022 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.739/m² · 12m² constr.
06/05/2022 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.739/m² · 12m² constr.
06/05/2022 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Apartamento
R$ 660.000
R$ 5.019/m² · 132m² constr.
06/05/2022 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.968/m² · 139m² constr.
21/10/2021 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 25.000
R$ 2.174/m² · 12m² constr.
20/10/2021 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 25.000
R$ 2.174/m² · 12m² constr.
20/10/2021 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 25.000
R$ 2.432/m² · 10m² constr.
31/08/2021 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 25.000
R$ 2.432/m² · 10m² constr.
31/08/2021 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 8.000
R$ 696/m² · 12m² constr.
26/05/2021 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 8.000
R$ 696/m² · 12m² constr.
26/05/2021 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Apartamento
R$ 151.000
R$ 1.147/m² · 132m² constr.
26/05/2021 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 8.000
R$ 696/m² · 12m² constr.
19/10/2020 —
Rua dos Guajajaras, 197
Boa Viagem
Garagem
R$ 8.000
R$ 696/m² · 12m² constr.
19/10/2020 —

Valores medianos em Rua dos Guajajaras, 197

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Guajajaras, 197

Volume de transações em Rua dos Guajajaras, 197

5

Média de 5.3 transações/ano (80 total)

Tipos de transação em Rua dos Guajajaras, 197

Tipo de imóvel em Rua dos Guajajaras, 197

Garagem
56
Apartamento
23
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 80 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 40
86 transações
Nº 410
75 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Guajajaras, 197, no bairro Boa Viagem registrou 80 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua dos Guajajaras, 197

Construído em 2001, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 10 a 216 m² de área construída (mediana: 11 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Guajajaras, 197

O edifício fica a 1003m do metrô mais próximo, 312m da escola mais próxima, 68m do parque mais próximo, 227m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Guajajaras, 197

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 80 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1003 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 80 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.