Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Alagoas — R$ 660.000 mediana

Belo Horizonte · Savassi · 1.321 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Alagoas

Metrô
1654m (média)
6.3% a menos de 1km
Escola
161m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
361m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
229m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 143 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Alagoas

Rua Alagoas, no bairro Savassi, acumula 1.321 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 660.000 (64 transações), ou R$ 6.318/m². Isso representa 53% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 1321 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Rua Alagoas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 68% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 93% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Alagoas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Alagoas
R$ 6.318/m²
Últimos 12 meses · 64 transações com área construída · 39% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 660.000
64 transações

Mapa de transações em Rua Alagoas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Alagoas

Transações (1.321)

Rua Alagoas, 1000
Savassi
Comercial
R$ 275.000
R$ 5.106/m² · 54m² constr.
30/06/2026 —
Rua Alagoas, 1000
Savassi
Comercial
R$ 275.000
R$ 5.422/m² · 51m² constr.
30/06/2026 —
Rua Alagoas, 1460
Savassi
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.245/m² · 45m² constr.
24/06/2026 —
Rua Alagoas, 1460
Savassi
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.319/m² · 52m² constr.
18/06/2026 —
Rua Alagoas, 1314
Savassi
Comercial
R$ 195.000
R$ 5.270/m² · 37m² constr.
11/06/2026 —
Rua Alagoas, 851
Savassi
Comercial
R$ 10.250.000
R$ 16.803/m² · 610m² constr.
10/06/2026 —
Rua Alagoas, 904
Savassi
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 8.390/m² · 136m² constr.
05/06/2026 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.490.000
R$ 9.840/m² · 151m² constr.
21/05/2026 —
Rua Alagoas, 1314
Savassi
Comercial
R$ 150.000
R$ 4.167/m² · 36m² constr.
15/05/2026 —
Rua Alagoas, 581
Savassi
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.440/m² · 107m² constr.
14/05/2026 —
Rua Alagoas, 866
Savassi
Apartamento
R$ 820.000
R$ 5.972/m² · 137m² constr.
12/05/2026 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 7.982/m² · 158m² constr.
12/05/2026 —
Rua Alagoas, 66
Boa Viagem
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.775/m² · 138m² constr.
27/04/2026 —
Rua Alagoas, 1000
Savassi
Comercial
R$ 220.000
R$ 4.264/m² · 52m² constr.
22/04/2026 —
Rua Alagoas, 699
Savassi
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.457/m² · 67m² constr.
17/04/2026 —
Rua Alagoas, 1421
Savassi
Apartamento
R$ 555.000
R$ 9.293/m² · 60m² constr.
15/04/2026 —
Rua Alagoas, 581
Savassi
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.318/m² · 79m² constr.
14/04/2026 —
Rua Alagoas, 16
Boa Viagem
Apartamento
R$ 405.000
R$ 6.136/m² · 66m² constr.
07/04/2026 —
Rua Alagoas, 424
Boa Viagem
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.423/m² · 109m² constr.
06/04/2026 —
Rua Alagoas, 730
Savassi
Apartamento
R$ 950.000
R$ 9.955/m² · 95m² constr.
31/03/2026 —
Rua Alagoas, 904
Savassi
Apartamento
R$ 1.120.000
R$ 8.243/m² · 136m² constr.
25/03/2026 —
Rua Alagoas, 1029
Savassi
Garagem
R$ 1
R$ 0/m² · 20m² constr.
23/03/2026 —
Rua Alagoas, 1029
Savassi
Garagem
R$ 1
R$ 0/m² · 20m² constr.
23/03/2026 —
Rua Alagoas, 730
Savassi
Apartamento
R$ 790.000
R$ 6.423/m² · 123m² constr.
20/03/2026 —
Rua Alagoas, 989
Savassi
Garagem
R$ 42.000
R$ 2.625/m² · 16m² constr.
19/03/2026 —

Valores medianos em Rua Alagoas

Últimos 12 meses
R$ 660.000
64 tx
Valor por m²
R$ 6.318/m²
64 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 500.000
20 tx
Valor por m²
R$ 5.440/m²
20 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alagoas

Volume de transações em Rua Alagoas

69

Média de 69.5 transações/ano (1.321 total)

Tipos de transação em Rua Alagoas

Tipo de imóvel em Rua Alagoas

Apartamento
712
Comercial
400
Garagem
181
Casa
25
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 1.321 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Centro de BH (ZCBH) 93%
Hipercentro (ZHIP) 7%
Base: 1.321 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Alagoas

Nº 1314
176 transações
Nº 581
130 transações
Nº 145
128 transações
Nº 1270
82 transações
Nº 989
75 transações
Nº 16
66 transações
Nº 750
63 transações
Nº 1460
50 transações
Nº 896
44 transações
Nº 699
43 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Alagoas

Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alagoas?
O valor mediano de transação em Rua Alagoas nos últimos 12 meses foi de R$ 660.000, com base em 64 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.318/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alagoas?
Rua Alagoas acumula 1.321 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alagoas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 500.000) com os últimos 12 meses (R$ 660.000), observa-se queda de 24% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Alagoas?
A Rua Alagoas fica no bairro Savassi, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alagoas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alagoas são: Apartamento (712), Comercial (400), Garagem (181). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alagoas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Alagoas: 6% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 143 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alagoas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alagoas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 1.321 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alagoas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alagoas estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (93%), Hipercentro (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alagoas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alagoas é Superior (P4), representando 61% dos 2.623 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.