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Rua Rio de Janeiro, 462

Belo Horizonte · Centro · Rua Rio de Janeiro · 247 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1960
Unidades (cadastro municipal)
351
Classificação
Médio (P3)
Área construída
11–136 m²
Metrô mais próximo
RIO DE JANEIRO (314m)
Escola mais próxima
442m
Parque mais próximo
71m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio de Janeiro, 462

Transações registradas em Rua Rio de Janeiro, 462

Transações (247)

Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.674/m² · 36m² constr.
04/05/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 95.000
R$ 2.265/m² · 42m² constr.
27/04/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 57.500
R$ 1.371/m² · 42m² constr.
08/01/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.109/m² · 41m² constr.
05/11/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.883/m² · 27m² constr.
23/10/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.430/m² · 42m² constr.
05/09/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.591/m² · 38m² constr.
28/08/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 55.000
R$ 1.340/m² · 41m² constr.
28/08/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.907/m² · 42m² constr.
15/07/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.723/m² · 38m² constr.
08/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.248/m² · 80m² constr.
04/04/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.788/m² · 42m² constr.
18/10/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 1.983/m² · 61m² constr.
18/10/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.549/m² · 42m² constr.
19/04/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.327/m² · 52m² constr.
16/04/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 32.000
R$ 763/m² · 42m² constr.
01/04/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.478/m² · 41m² constr.
23/01/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.971/m² · 41m² constr.
30/11/2023 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.430/m² · 42m² constr.
10/11/2023 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 3.013/m² · 27m² constr.
03/10/2023 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 998/m² · 80m² constr.
28/04/2023 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.788/m² · 42m² constr.
28/04/2023 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.364/m² · 37m² constr.
20/04/2023 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.073/m² · 42m² constr.
19/12/2022 —
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.073/m² · 42m² constr.
19/12/2022 —

Valores medianos em Rua Rio de Janeiro, 462

Últimos 12 meses
R$ 57.500
5 tx
Valor por m²
R$ 1.674/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 60.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.674/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio de Janeiro, 462

Volume de transações em Rua Rio de Janeiro, 462

13

Média de 13.0 transações/ano (247 total)

Tipos de transação em Rua Rio de Janeiro, 462

Tipo de imóvel em Rua Rio de Janeiro, 462

Comercial
247

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 247 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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55 transações
Nº 1010
49 transações
Nº 1197
44 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Rio de Janeiro, 462, no bairro Centro registrou 247 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 247 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Rua Rio de Janeiro, 462

Construído em 1960, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 11 a 136 m² de área construída (mediana: 41 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio de Janeiro, 462

O edifício fica a 314m do metrô mais próximo, 442m da escola mais próxima, 71m do parque mais próximo, 188m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio de Janeiro, 462

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 247 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1960.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 314 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 81% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 247 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.