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Rua Rio de Janeiro, 1197

Belo Horizonte · Centro · Rua Rio de Janeiro · 44 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1986
Unidades (cadastro municipal)
98
Classificação
Médio (P3)
Área construída
18–175 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (600m)
Escola mais próxima
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras (267m)
Parque mais próximo
345m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio de Janeiro, 1197

Transações registradas em Rua Rio de Janeiro, 1197

Transações (44)

Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Garagem
R$ 60.000
R$ 3.222/m² · 19m² constr.
29/04/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.843/m² · 95m² constr.
29/04/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Garagem
R$ 45.000
R$ 2.417/m² · 19m² constr.
15/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.596/m² · 91m² constr.
15/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.148/m² · 19m² constr.
24/03/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.940/m² · 91m² constr.
24/03/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.148/m² · 19m² constr.
17/07/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.940/m² · 91m² constr.
17/07/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.211/m² · 95m² constr.
09/07/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.106/m² · 95m² constr.
03/05/2024 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.633/m² · 95m² constr.
16/11/2023 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.685/m² · 19m² constr.
19/10/2023 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.611/m² · 91m² constr.
13/03/2023 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.527/m² · 95m² constr.
16/08/2022 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.685/m² · 19m² constr.
22/02/2022 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.158/m² · 91m² constr.
22/02/2022 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.502/m² · 91m² constr.
16/11/2020 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.392/m² · 91m² constr.
10/06/2019 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Garagem
R$ 5.000
R$ 269/m² · 19m² constr.
13/03/2019 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.685/m² · 19m² constr.
22/05/2018 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.189/m² · 91m² constr.
22/05/2018 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.502/m² · 91m² constr.
10/04/2018 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.283/m² · 91m² constr.
11/07/2017 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.283/m² · 91m² constr.
09/02/2017 —
Rua Rio de Janeiro, 1197
Centro
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.611/m² · 19m² constr.
22/12/2016 —

Valores medianos em Rua Rio de Janeiro, 1197

Últimos 12 meses
R$ 460.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.843/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 460.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.843/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio de Janeiro, 1197

Volume de transações em Rua Rio de Janeiro, 1197

2

Média de 2.4 transações/ano (44 total)

Tipos de transação em Rua Rio de Janeiro, 1197

Tipo de imóvel em Rua Rio de Janeiro, 1197

Apartamento
30
Garagem
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 44 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 243
55 transações
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49 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Rio de Janeiro, 1197, no bairro Centro registrou 44 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Rio de Janeiro, 1197

Construído em 1986, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 18 a 175 m² de área construída (mediana: 91 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio de Janeiro, 1197

O edifício fica a 600m do metrô mais próximo, 267m da escola mais próxima, 345m do parque mais próximo, 347m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio de Janeiro, 1197

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 44 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1986.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 600 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 44 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.