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Rua Rio de Janeiro, 1212

Belo Horizonte · Centro · Rua Rio de Janeiro · 87 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
140
Classificação
Simples (P2)
Área construída
11–211 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (587m)
Escola mais próxima
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras (283m)
Parque mais próximo
406m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio de Janeiro, 1212

Transações registradas em Rua Rio de Janeiro, 1212

Transações (87)

Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
08/04/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.333/m² · 15m² constr.
08/04/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
08/04/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.974/m² · 77m² constr.
24/03/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Apartamento
R$ 565.000
R$ 6.348/m² · 89m² constr.
02/01/2026 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.143/m² · 14m² constr.
11/08/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Apartamento
R$ 520.000
R$ 6.753/m² · 77m² constr.
11/08/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 14.000
R$ 1.000/m² · 14m² constr.
20/06/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.769
R$ 1.484/m² · 14m² constr.
22/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.333/m² · 15m² constr.
21/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.333/m² · 15m² constr.
21/05/2025 —
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.333/m² · 15m² constr.
21/05/2025 —

Valores medianos em Rua Rio de Janeiro, 1212

Últimos 12 meses
R$ 460.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.974/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio de Janeiro, 1212

Volume de transações em Rua Rio de Janeiro, 1212

4

Média de 4.6 transações/ano (87 total)

Tipos de transação em Rua Rio de Janeiro, 1212

Tipo de imóvel em Rua Rio de Janeiro, 1212

Garagem
59
Apartamento
27
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

48%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 87 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 243
55 transações
Nº 1010
49 transações
Nº 1197
44 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Rio de Janeiro, 1212, no bairro Centro registrou 87 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 87 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 52%.

Ficha do edifício na Rua Rio de Janeiro, 1212

Construído em 1981, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 11 a 211 m² de área construída (mediana: 14 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio de Janeiro, 1212

O edifício fica a 587m do metrô mais próximo, 283m da escola mais próxima, 406m do parque mais próximo, 408m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio de Janeiro, 1212

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 87 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 587 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 48% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 87 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.