Gutierrez — R$ 754.847 mediana
Belo Horizonte · 6.556 transações
Infraestrutura e proximidade em Gutierrez
Metrô
2487m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
368m (média)
81.0% a menos de 500m
Hospital
502m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
266m (média)
95.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.330 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Gutierrez
Gutierrez registrou 6.556 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 754.847 (324 transações), ou R$ 5.140/m². Isso representa 76% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 17º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Gutierrez
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (84% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Gutierrez
Em termos de infraestrutura, 95% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Gutierrez
R$ 5.140/m²
Últimos 12 meses · 324 transações com área construída
· 13% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 754.847
324 transações
Mapa de transações em Gutierrez
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Gutierrez
Transações (6.556)
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 986.247
R$ 7.446/m² · 132m² constr.
30/06/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 942.509
R$ 7.115/m² · 132m² constr.
30/06/2026
—
Rua Marechal Bitencourt, 338
Gutierrez
Apartamento
R$ 447.000
R$ 7.013/m² · 64m² constr.
25/06/2026
—
Rua Marechal Bitencourt, 1058
Gutierrez
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.714/m² · 88m² constr.
25/06/2026
—
Rua Andre Cavalcanti, 59
Gutierrez
Apartamento
R$ 578.000
R$ 5.040/m² · 115m² constr.
25/06/2026
—
Rua Conselheiro Andrade Figueira, 30
Gutierrez
Apartamento
R$ 806.000
R$ 5.246/m² · 154m² constr.
24/06/2026
—
Rua Marechal Hermes, 614
Gutierrez
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.592/m² · 207m² constr.
23/06/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 454
Gutierrez
Apartamento
R$ 5.400.000
R$ 13.875/m² · 389m² constr.
22/06/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 454
Gutierrez
Apartamento
R$ 3.125.000
R$ 10.071/m² · 310m² constr.
19/06/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 840
Gutierrez
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.480/m² · 129m² constr.
18/06/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 454
Gutierrez
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 9.186/m² · 327m² constr.
18/06/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 454
Gutierrez
Apartamento
R$ 3.300.000
R$ 10.300/m² · 320m² constr.
18/06/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 454
Gutierrez
Apartamento
R$ 3.625.860
R$ 9.316/m² · 389m² constr.
15/06/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 690.000
R$ 6.159/m² · 112m² constr.
15/06/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 690.000
R$ 6.516/m² · 106m² constr.
13/06/2026
—
Rua Ludgero Dolabela, 444
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.825.000
R$ 10.516/m² · 269m² constr.
12/06/2026
—
Rua Ludgero Dolabela, 179
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.791/m² · 258m² constr.
12/06/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 67
Gutierrez
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.765/m² · 146m² constr.
11/06/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 810.000
R$ 6.115/m² · 132m² constr.
11/06/2026
—
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 6.513/m² · 163m² constr.
10/06/2026
—
Rua Ludgero Dolabela, 444
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.420.000
R$ 8.918/m² · 271m² constr.
10/06/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 902.122
R$ 6.811/m² · 132m² constr.
09/06/2026
—
Rua Martim Francisco, 632
Gutierrez
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.158/m² · 173m² constr.
08/06/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 1492
Gutierrez
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.378/m² · 42m² constr.
08/06/2026
—
Rua Bernardino de Lima, 170
Gutierrez
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.761/m² · 117m² constr.
05/06/2026
—
Edifícios em Gutierrez
Rua Estacio de Sa, 900
120 transações
Ave Raja Gabaglia, 1000
100 transações
Ave Raja Gabaglia, 1710
93 transações
Ave Raja Gabaglia, 1400
89 transações
Rua Marechal Bitencourt, 325
84 transações
Ave Raja Gabaglia, 1492
80 transações
Rua Bernardino de Lima, 230
73 transações
Rua Andre Cavalcanti, 730
72 transações
Rua Benjamim Jacob, 327
67 transações
Rua Estacio de Sa, 755
67 transações
Bairros próximos de Gutierrez
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Perguntas frequentes sobre Gutierrez
Qual o valor mediano de imóveis em Gutierrez?
O valor mediano de transação em Gutierrez nos últimos 12 meses foi de R$ 754.847, com base em 324 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.140/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Gutierrez?
Gutierrez acumula 6.556 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Gutierrez?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 754.847) com os últimos 12 meses (R$ 754.847), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Gutierrez?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Gutierrez são: Apartamento (5.490), Comercial (422), Garagem (380). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Gutierrez?
Com base nos dados do PBH, em Gutierrez: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.330 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Gutierrez?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Gutierrez, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 6.556 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Gutierrez?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Gutierrez estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Gutierrez?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Gutierrez é Médio (P3), representando 45% dos 10.641 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.