Gutierrez — R$ 700.000 mediana
Belo Horizonte · 6.524 transações
Infraestrutura e proximidade em Gutierrez
Metrô
2487m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
368m (média)
81.0% a menos de 500m
Hospital
502m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
266m (média)
95.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.330 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Gutierrez
Gutierrez registrou 6.524 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000 (363 transações), ou R$ 4.585/m². Isso representa 63% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 17º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Gutierrez
R$ 4.585/m²
Últimos 12 meses · 363 transações com área construída
· 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 700.000
363 transações
Mapa de transações em Gutierrez
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Gutierrez
Transações (6.524)
Rua Paula Candido, 35
Gutierrez
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.347/m² · 110m² constr.
28/05/2026
—
Rua Nascimento Gurgel, 70
Gutierrez
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.876/m² · 226m² constr.
28/05/2026
—
Rua Martim Francisco, 494
Gutierrez
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.735/m² · 88m² constr.
28/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 767.259
R$ 6.848/m² · 112m² constr.
28/05/2026
—
Rua Almirante Alexandrino, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 6.357/m² · 283m² constr.
28/05/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 931
Gutierrez
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.197/m² · 100m² constr.
27/05/2026
—
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.727/m² · 110m² constr.
27/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 659.440
R$ 6.508/m² · 101m² constr.
27/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 758.218
R$ 7.160/m² · 106m² constr.
27/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 828.000
R$ 6.251/m² · 132m² constr.
26/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 843.389
R$ 6.367/m² · 132m² constr.
25/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 676.778
R$ 6.483/m² · 104m² constr.
25/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 688.066
R$ 6.591/m² · 104m² constr.
25/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 754.847
R$ 6.737/m² · 112m² constr.
25/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 757.621
R$ 6.762/m² · 112m² constr.
25/05/2026
—
Rua General Dionisio Cerqueira, 438
Gutierrez
Apartamento
R$ 360.000
R$ 6.250/m² · 58m² constr.
22/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 787.463
R$ 7.028/m² · 112m² constr.
21/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 924.511
R$ 6.980/m² · 132m² constr.
20/05/2026
—
Ave Afonso Xiii, 580
Gutierrez
Apartamento
R$ 495.000
R$ 4.950/m² · 100m² constr.
18/05/2026
—
Rua Ludgero Dolabela, 150
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.069/m² · 296m² constr.
15/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 743.949
R$ 6.640/m² · 112m² constr.
15/05/2026
—
Rua Ludgero Dolabela, 712
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.790.000
R$ 10.071/m² · 178m² constr.
14/05/2026
—
Rua Benjamim Jacob, 327
Gutierrez
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.248/m² · 112m² constr.
12/05/2026
—
Rua Ludgero Dolabela, 444
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.536.541
R$ 9.442/m² · 269m² constr.
11/05/2026
—
Rua Ludgero Dolabela, 236
Gutierrez
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.514/m² · 144m² constr.
11/05/2026
—
Edifícios em Gutierrez
Rua Estacio de Sa, 900
120 transações
Ave Raja Gabaglia, 1000
100 transações
Ave Raja Gabaglia, 1710
93 transações
Ave Raja Gabaglia, 1400
89 transações
Rua Marechal Bitencourt, 325
83 transações
Ave Raja Gabaglia, 1492
79 transações
Rua Bernardino de Lima, 230
73 transações
Rua Andre Cavalcanti, 730
72 transações
Rua Estacio de Sa, 755
67 transações
Rua Benjamim Jacob, 327
58 transações
Bairros próximos de Gutierrez
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Perguntas frequentes sobre Gutierrez
Qual o valor mediano de imóveis em Gutierrez?
O valor mediano de transação em Gutierrez nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000, com base em 363 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.585/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Gutierrez?
Gutierrez acumula 6.524 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Gutierrez?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 758.218) com os últimos 12 meses (R$ 700.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Gutierrez?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Gutierrez são: Apartamento (5.459), Comercial (421), Garagem (380). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Gutierrez?
Com base nos dados do PBH, em Gutierrez: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.330 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Gutierrez?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Gutierrez, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 6.524 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Gutierrez?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Gutierrez estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Gutierrez?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Gutierrez é Médio (P3), representando 45% dos 10.641 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.