Cidade Jardim — R$ 360.000 mediana

Belo Horizonte · 983 transações

Infraestrutura e proximidade em Cidade Jardim

Metrô

2301m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

328m (média)

86.9% a menos de 500m

Hospital

829m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

210m (média)

97.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 374 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Cidade Jardim

Cidade Jardim registrou 983 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000 (39 transações), ou R$ 4.786/m². Isso representa 16% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 127º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Cidade Jardim

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (75% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 49% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 81% das transações).

Infraestrutura e entorno de Cidade Jardim

Em termos de infraestrutura, 98% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Cidade Jardim

R$ 4.786/m²

Últimos 12 meses · 39 transações com área construída · 5% acima da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 360.000

39 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Cidade Jardim

Transações (983)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
15/06/2026	Rua Perdigao Malheiros, 78 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 585.000	122	R$ 4.786/m²	—
10/06/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 330.000	47	R$ 6.968/m²	—
21/05/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 400.000	47	R$ 8.446/m²	—
19/05/2026	Rua Conde de Linhares, 649 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 792.000	164	R$ 4.835/m²	—
13/05/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 325.000	47	R$ 6.862/m²	—
05/05/2026	Ave Prudente de Morais, 290 Cidade Jardim	Comercial	R$ 200.000	55	R$ 3.649/m²	—
05/05/2026	Ave Prudente de Morais, 290 Cidade Jardim	Garagem	R$ 42.339	23	R$ 1.816/m²	—
04/05/2026	Ave Prudente de Morais, 70 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 790.000	129	R$ 6.106/m²	—
29/04/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 418.000	47	R$ 8.826/m²	—
27/04/2026	Rua Tavares Bastos, 248 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 670.000	172	R$ 3.895/m²	—
27/04/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 250.000	47	R$ 5.279/m²	—
27/04/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 250.000	47	R$ 5.279/m²	—
16/04/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 330.000	47	R$ 6.968/m²	—
14/04/2026	Ave Prudente de Morais, 44 Cidade Jardim	Comercial	R$ 166.000	83	R$ 2.000/m²	—
11/04/2026	Rua Eduardo Porto, 640 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 430.000	129	R$ 3.333/m²	—
31/03/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 315.000	47	R$ 6.651/m²	—
27/03/2026	Ave Raja Gabaglia, 319 Cidade Jardim	Comercial	R$ 2.500.000	555	R$ 4.504/m²	—
09/03/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 360.000	47	R$ 7.601/m²	—
05/03/2026	Ave Prudente de Morais, 290 Cidade Jardim	Comercial	R$ 157.661	45	R$ 3.525/m²	—
19/02/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 68.621	47	R$ 1.449/m²	—
19/02/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 68.621	47	R$ 1.449/m²	—
19/02/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 68.621	47	R$ 1.449/m²	—
19/02/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 68.621	47	R$ 1.449/m²	—
29/01/2026	Rua Conde de Linhares, 678 Cidade Jardim	Comercial	R$ 250.000	75	R$ 3.322/m²	—
27/01/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 370.000	47	R$ 7.812/m²	—

Rua Perdigao Malheiros, 78

R$ 4.786/m² · 122m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 6.968/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 8.446/m² · 47m² constr.

Rua Conde de Linhares, 649

R$ 4.835/m² · 164m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 6.862/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 290

R$ 3.649/m² · 55m² constr.

Ave Prudente de Morais, 290

R$ 1.816/m² · 23m² constr.

Ave Prudente de Morais, 70

R$ 6.106/m² · 129m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 8.826/m² · 47m² constr.

Rua Tavares Bastos, 248

R$ 3.895/m² · 172m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 5.279/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 5.279/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 6.968/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 44

R$ 2.000/m² · 83m² constr.

Rua Eduardo Porto, 640

R$ 3.333/m² · 129m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 6.651/m² · 47m² constr.

Ave Raja Gabaglia, 319

R$ 4.504/m² · 555m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 7.601/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 290

R$ 3.525/m² · 45m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 1.449/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 1.449/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 1.449/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 1.449/m² · 47m² constr.

Rua Conde de Linhares, 678

R$ 3.322/m² · 75m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 7.812/m² · 47m² constr.

Valores medianos em Cidade Jardim

Últimos 12 meses

R$ 360.000

39 tx

Valor por m²

R$ 4.786/m²

39 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 330.000

15 tx

Valor por m²

R$ 5.279/m²

15 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Cidade Jardim

Volume de transações em Cidade Jardim

51

Média de 51.7 transações/ano (983 total)

Tipos de transação em Cidade Jardim

Tipo de imóvel em Cidade Jardim

Apartamento

733

Comercial

153

Casa

61

Garagem

34

Terreno

2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

59%

Na avaliação ou acima

41%

Base: 983 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 81%

Proteção 2 (ZP2) 19%

Base: 983 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Cidade Jardim

Ave Prudente de Morais, 520

424 transações

Ave Prudente de Morais, 290

70 transações

Ave Prudente de Morais, 44

43 transações

Rua Teixeira Mendes, 25

33 transações

Ave Prudente de Morais, 70

30 transações

Rua Conde de Linhares, 590

24 transações

Ave Prudente de Morais, 40

16 transações

Rua Perdigao Malheiros, 77

16 transações

Ave Prudente de Morais, 720

13 transações

Rua Caramuru, 26

12 transações

Bairros próximos de Cidade Jardim

Coração de Jesus

1.991 transações · 0.7 km

11.114 transações · 0.8 km

6.556 transações · 0.9 km

3.379 transações · 1.0 km

Santo Agostinho

8.059 transações · 1.1 km

12.055 transações · 1.3 km

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Perguntas frequentes sobre Cidade Jardim

Qual o valor mediano de imóveis em Cidade Jardim?

O valor mediano de transação em Cidade Jardim nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000, com base em 39 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.786/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cidade Jardim?

Cidade Jardim acumula 983 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.

Qual a tendência de preços em Cidade Jardim?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 330.000) com os últimos 12 meses (R$ 360.000), observa-se queda de 8% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cidade Jardim?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Cidade Jardim são: Apartamento (733), Comercial (153), Casa (61). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em Cidade Jardim?

Com base nos dados do PBH, em Cidade Jardim: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 374 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Cidade Jardim?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Cidade Jardim, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 983 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Cidade Jardim?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Cidade Jardim estão distribuídas nas zonas: Adensamento (81%), Proteção 2 (19%).

Qual o padrão construtivo predominante em Cidade Jardim?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Cidade Jardim é Superior (P4), representando 44% dos 1.507 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.