Coração de Jesus — R$ 680.000 mediana
Belo Horizonte · 1.991 transações
Infraestrutura e proximidade em Coração de Jesus
Metrô
2956m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
422m (média)
72.8% a menos de 500m
Hospital
334m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
140m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 485 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Coração de Jesus
Coração de Jesus registrou 1.991 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 680.000 (97 transações), ou R$ 4.672/m². Isso representa 58% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 78º em volume de transações na cidade, com alta de 14% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Coração de Jesus
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (84% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Coração de Jesus
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Coração de Jesus
R$ 4.672/m²
Últimos 12 meses · 97 transações com área construída
· 3% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 680.000
97 transações
Mapa de transações em Coração de Jesus
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Coração de Jesus
Transações (1.991)
Rua Conde de Linhares, 1085
Coração de Jesus
Comercial
R$ 305.000
R$ 8.539/m² · 36m² constr.
29/06/2026
—
Rua Simao Irffi, 86
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.532/m² · 183m² constr.
23/06/2026
—
Rua Gentios, 273
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 865.000
R$ 4.950/m² · 175m² constr.
18/06/2026
—
Rua Perdigao Malheiros, 313
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 880.000
R$ 3.505/m² · 251m² constr.
09/06/2026
—
Rua Anita Garibaldi, 139
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.603/m² · 122m² constr.
05/06/2026
—
Ave Prudente de Morais, 930
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.167/m² · 108m² constr.
01/06/2026
—
Rua Perdigao Malheiros, 416
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.467/m² · 161m² constr.
26/05/2026
—
Rua Guaicui, 236
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.867/m² · 134m² constr.
05/05/2026
—
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.772/m² · 114m² constr.
04/05/2026
—
Rua Tavares Bastos, 590
Coração de Jesus
Garagem
R$ 38.340
R$ 1.743/m² · 22m² constr.
29/04/2026
—
Rua Tavares Bastos, 590
Coração de Jesus
Garagem
R$ 38.340
R$ 1.743/m² · 22m² constr.
29/04/2026
—
Rua Tavares Bastos, 590
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 562.320
R$ 6.775/m² · 83m² constr.
29/04/2026
—
Rua Irai, 150
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.825/m² · 114m² constr.
29/04/2026
—
Rua Goncalves Veloso, 68
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.647/m² · 200m² constr.
29/04/2026
—
Rua Tavares Bastos, 373
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 425.000
R$ 5.680/m² · 75m² constr.
28/04/2026
—
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.667/m² · 105m² constr.
24/04/2026
—
Rua Conde de Linhares, 775
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.538/m² · 130m² constr.
24/04/2026
—
Rua Alves do Vale, 240
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 7.889/m² · 127m² constr.
23/04/2026
—
Rua Felipe Drummond, 86
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.228/m² · 123m² constr.
22/04/2026
—
Rua Conde de Linhares, 770
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 660.000
R$ 7.253/m² · 91m² constr.
22/04/2026
—
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.726/m² · 131m² constr.
17/04/2026
—
Rua Donato da Fonseca, 737
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.342/m² · 197m² constr.
16/04/2026
—
Rua Simao Irffi, 115
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 777.154
R$ 4.922/m² · 158m² constr.
15/04/2026
—
Rua Donato da Fonseca, 707
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 640.000
R$ 5.454/m² · 117m² constr.
15/04/2026
—
Praca Abilio Nunes de Figueiredo, 80
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.578/m² · 129m² constr.
14/04/2026
—
Edifícios em Coração de Jesus
Rua Professor Otto Cirne, 81
112 transações
Rua Donato da Fonseca, 130
64 transações
Rua Conde de Linhares, 819
60 transações
Rua Tavares Bastos, 590
59 transações
Rua Alves do Vale, 240
43 transações
Ave Prudente de Morais, 930
40 transações
Rua Gentios, 413
40 transações
Rua Tavares Bastos, 413
37 transações
Rua Guaicui, 25
35 transações
Rua Gentios, 40
34 transações
Bairros próximos de Coração de Jesus
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Perguntas frequentes sobre Coração de Jesus
Qual o valor mediano de imóveis em Coração de Jesus?
O valor mediano de transação em Coração de Jesus nos últimos 12 meses foi de R$ 680.000, com base em 97 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.672/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Coração de Jesus?
Coração de Jesus acumula 1.991 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Coração de Jesus?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 650.000) com os últimos 12 meses (R$ 680.000), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Coração de Jesus?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Coração de Jesus são: Apartamento (1.674), Garagem (162), Comercial (80). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Coração de Jesus?
Com base nos dados do PBH, em Coração de Jesus: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 73% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 485 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Coração de Jesus?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Coração de Jesus, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 1.991 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Coração de Jesus?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Coração de Jesus estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Coração de Jesus?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Coração de Jesus é Médio (P3), representando 62% dos 3.744 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.