Rua Gentios — R$ 865.000 mediana
Belo Horizonte · Coração de Jesus · 306 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Gentios
Metrô
3451m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
402m (média)
90.0% a menos de 500m
Hospital
266m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
179m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 80 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Gentios
Rua Gentios, no bairro Coração de Jesus, acumula 306 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Gentios
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 41% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 88% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Gentios
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Gentios
R$ 4.950/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída
· 9% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 865.000
7 transações
Mapa de transações em Rua Gentios
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Gentios
Transações (306)
Rua Gentios, 273
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 865.000
R$ 4.950/m² · 175m² constr.
18/06/2026
—
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.923/m² · 289m² constr.
18/03/2026
—
Rua Gentios, 338
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 760.000
R$ 4.672/m² · 163m² constr.
02/12/2025
—
Rua Gentios, 273
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.463/m² · 175m² constr.
28/11/2025
—
Rua Gentios, 273
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.010.000
R$ 5.779/m² · 175m² constr.
31/10/2025
—
Rua Gentios, 338
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.370/m² · 135m² constr.
17/10/2025
—
Rua Gentios, 50
Coração de Jesus
Garagem
R$ 10.000
07/10/2025
—
Rua Gentios, 50
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 6.037/m² · 215m² constr.
07/10/2025
—
Rua Gentios, 161
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.213/m² · 69m² constr.
22/09/2025
—
Rua Gentios, 239
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 675.000
R$ 3.082/m² · 219m² constr.
04/09/2025
—
Rua Gentios, 326
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.957/m² · 184m² constr.
31/07/2025
—
Rua Gentios, 161
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 410.000
R$ 5.924/m² · 69m² constr.
30/04/2025
—
Rua Gentios, 161
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.780/m² · 69m² constr.
27/03/2025
—
Rua Gentios, 40
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 930.000
R$ 5.266/m² · 177m² constr.
30/01/2025
—
Rua Gentios, 40
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.379/m² · 177m² constr.
02/12/2024
—
Rua Gentios, 273
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 879.000
R$ 5.030/m² · 175m² constr.
28/11/2024
—
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 6.231/m² · 289m² constr.
11/11/2024
—
Rua Gentios, 273
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.144/m² · 175m² constr.
08/11/2024
—
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.057/m² · 289m² constr.
30/10/2024
—
Rua Gentios, 338
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.704/m² · 135m² constr.
09/09/2024
—
Rua Gentios, 33
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.183/m² · 131m² constr.
23/08/2024
—
Rua Gentios, 161
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.560/m² · 93m² constr.
23/05/2024
—
Rua Gentios, 161
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 440.000
R$ 6.357/m² · 69m² constr.
23/05/2024
—
Rua Gentios, 40
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.813/m² · 177m² constr.
26/03/2024
—
Rua Gentios, 1472
Conjunto Santa Maria
Casa
R$ 85.000
R$ 1.967/m² · 43m² constr.
08/03/2024
—
Edifícios em Rua Gentios
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Perguntas frequentes sobre Rua Gentios
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gentios?
Rua Gentios acumula 306 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Gentios?
A Rua Gentios fica no bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gentios?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gentios são: Apartamento (209), Terreno (27), Garagem (26). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gentios?
Com base nos dados do PBH, em Rua Gentios: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 80 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Gentios?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Gentios, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 306 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Gentios?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Gentios estão distribuídas nas zonas: Adensamento (88%), ZEIS 3 (6%), Adensamento Restrito 1 (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Gentios?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Gentios é Médio (P3), representando 41% dos 1.020 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.