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Rua Gentios, 75

Belo Horizonte · Coração de Jesus · Rua Gentios · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1986
Unidades (cadastro municipal)
31
Classificação
Simples (P2)
Área construída
20–183 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (275m)
Parque mais próximo
111m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gentios, 75

Transações registradas em Rua Gentios, 75

Transações (26)

Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 5.452/m² · 183m² constr.
18/04/2018 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 70.000
R$ 382/m² · 183m² constr.
22/11/2017 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 37.530
R$ 409/m² · 92m² constr.
22/11/2017 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 70.000
R$ 694/m² · 101m² constr.
27/07/2015 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 12.000
R$ 596/m² · 20m² constr.
27/07/2015 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 37.530
R$ 804/m² · 47m² constr.
22/02/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 75.060
R$ 527/m² · 142m² constr.
29/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 75.060
R$ 409/m² · 183m² constr.
29/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 74/m² · 40m² constr.
29/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 149/m² · 20m² constr.
29/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 149/m² · 20m² constr.
29/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 74/m² · 40m² constr.
29/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 149/m² · 20m² constr.
29/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 149/m² · 20m² constr.
29/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 149/m² · 20m² constr.
29/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 75.060
R$ 409/m² · 183m² constr.
28/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 149/m² · 20m² constr.
28/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 149/m² · 20m² constr.
28/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Garagem
R$ 3.000
R$ 149/m² · 20m² constr.
28/01/2013 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 70.000
R$ 382/m² · 183m² constr.
07/10/2010 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 70.000
R$ 382/m² · 183m² constr.
07/10/2010 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 70.000
R$ 382/m² · 183m² constr.
21/09/2009 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 70.000
R$ 382/m² · 183m² constr.
21/09/2009 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 112.540
R$ 614/m² · 183m² constr.
08/05/2008 —
Rua Gentios, 75
Coração de Jesus
Comercial
R$ 32.000
R$ 387/m² · 83m² constr.
08/05/2008 —

Valores medianos em Rua Gentios, 75

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gentios, 75

Volume de transações em Rua Gentios, 75

3

Média de 3.7 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Gentios, 75

Tipo de imóvel em Rua Gentios, 75

Comercial
14
Garagem
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

26%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
Nº 315
10 transações
Nº 338
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Gentios, 75, no bairro Coração de Jesus registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 74%.

Ficha do edifício na Rua Gentios, 75

Construído em 1986, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 20 a 183 m² de área construída (mediana: 46 m²).

Entorno do edifício na Rua Gentios, 75

O edifício fica a 275m da escola mais próxima, 111m do parque mais próximo, 131m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gentios, 75

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1986.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 26% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.