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Rua Gentios, 92

Belo Horizonte · Coração de Jesus · Rua Gentios · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1991
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Superior (P4)
Área construída
65–175 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (309m)
Parque mais próximo
142m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gentios, 92

Transações registradas em Rua Gentios, 92

Transações (15)

Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 755.000
R$ 4.293/m² · 176m² constr.
02/01/2023 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.583/m² · 176m² constr.
20/12/2022 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.810/m² · 176m² constr.
29/09/2022 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.526/m² · 176m² constr.
29/06/2022 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.720/m² · 176m² constr.
25/05/2022 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.559/m² · 176m² constr.
07/08/2017 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.583/m² · 88m² constr.
20/08/2015 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.559/m² · 176m² constr.
14/01/2014 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.071/m² · 176m² constr.
22/11/2013 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.559/m² · 176m² constr.
01/07/2013 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.298/m² · 176m² constr.
29/08/2012 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 425.000
R$ 2.417/m² · 176m² constr.
17/09/2010 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 43.125
R$ 654/m² · 66m² constr.
25/05/2010 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 160.000
R$ 910/m² · 176m² constr.
05/06/2009 —
Rua Gentios, 92
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 49.318
R$ 280/m² · 176m² constr.
18/08/2008 —

Valores medianos em Rua Gentios, 92

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gentios, 92

Volume de transações em Rua Gentios, 92

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Gentios, 92

Tipo de imóvel em Rua Gentios, 92

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Gentios, 92, no bairro Coração de Jesus registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Gentios, 92

Construído em 1991, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 65 a 175 m² de área construída (mediana: 175 m²).

Entorno do edifício na Rua Gentios, 92

O edifício fica a 309m da escola mais próxima, 142m do parque mais próximo, 171m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gentios, 92

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1991.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.