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Rua Gentios, 413

Belo Horizonte · Coração de Jesus · Rua Gentios · 40 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
29
Classificação
Superior (P4)
Área construída
288–414 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (454m)
Parque mais próximo
260m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gentios, 413

Transações registradas em Rua Gentios, 413

Transações (40)

Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.923/m² · 289m² constr.
18/03/2026 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 6.231/m² · 289m² constr.
11/11/2024 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.057/m² · 289m² constr.
30/10/2024 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.620.000
R$ 5.320/m² · 305m² constr.
06/02/2024 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.192/m² · 289m² constr.
22/05/2023 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 289.633
R$ 1.003/m² · 289m² constr.
18/01/2023 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 5.711/m² · 289m² constr.
25/08/2022 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.461/m² · 289m² constr.
09/09/2021 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.410.000
R$ 4.881/m² · 289m² constr.
05/03/2021 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 415.000
R$ 1.436/m² · 289m² constr.
18/11/2020 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 468.305
R$ 1.621/m² · 289m² constr.
07/05/2020 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 3.634/m² · 289m² constr.
09/11/2018 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.461/m² · 289m² constr.
08/06/2017 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 485.990
R$ 1.682/m² · 289m² constr.
04/05/2017 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 573.298
R$ 1.385/m² · 414m² constr.
19/12/2016 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 417.582
R$ 1.445/m² · 289m² constr.
27/01/2016 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 351.327
R$ 1.216/m² · 289m² constr.
04/04/2014 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.092.656
R$ 3.782/m² · 289m² constr.
06/01/2014 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 358.186
R$ 1.240/m² · 289m² constr.
30/09/2013 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.210.000
R$ 4.188/m² · 289m² constr.
27/06/2013 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 3.380/m² · 414m² constr.
26/04/2013 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 3.531/m² · 289m² constr.
01/04/2013 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 494.325
R$ 1.711/m² · 289m² constr.
08/03/2013 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 333.704
R$ 1.155/m² · 289m² constr.
19/12/2012 —
Rua Gentios, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.102.439
R$ 3.620/m² · 305m² constr.
04/12/2012 —

Valores medianos em Rua Gentios, 413

Últimos 12 meses
R$ 2.000.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.923/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gentios, 413

Volume de transações em Rua Gentios, 413

3

Média de 3.3 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Rua Gentios, 413

Tipo de imóvel em Rua Gentios, 413

Apartamento
40

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

53%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 338
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Resumo rápido

O edifício na Rua Gentios, 413, no bairro Coração de Jesus registrou 40 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 40 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 47%.

Ficha do edifício na Rua Gentios, 413

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 288 a 414 m² de área construída (mediana: 288 m²).

Entorno do edifício na Rua Gentios, 413

O edifício fica a 454m da escola mais próxima, 260m do parque mais próximo, 294m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gentios, 413

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 40 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 53% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 40 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.