Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Gentios, 161

Belo Horizonte · Coração de Jesus · Rua Gentios · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
69–129 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (331m)
Parque mais próximo
122m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gentios, 161

Transações registradas em Rua Gentios, 161

Transações (10)

Valores medianos em Rua Gentios, 161

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gentios, 161

Volume de transações em Rua Gentios, 161

1

Média de 1.7 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Gentios, 161

Tipo de imóvel em Rua Gentios, 161

Apartamento
9
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
20%
Na avaliação ou acima
80%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Gentios

Nº 413
40 transações
Nº 40
34 transações
Nº 50
34 transações
Nº 273
28 transações
Nº 75
26 transações
Nº 92
15 transações
Nº 326
12 transações
Nº 33
12 transações
Nº 315
10 transações
Nº 338
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Gentios, 161, no bairro Coração de Jesus registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (80%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Gentios, 161

Construído em 2015, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 69 a 129 m² de área construída (mediana: 69 m²).

Entorno do edifício na Rua Gentios, 161

O edifício fica a 331m da escola mais próxima, 122m do parque mais próximo, 165m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Gentios, 161

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.