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Rua Guaicui, 25

Belo Horizonte · Coração de Jesus · Rua Guaicui · 35 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1999
Unidades (cadastro municipal)
54
Classificação
Superior (P4)
Área construída
129–208 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (300m)
Parque mais próximo
171m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guaicui, 25

Transações registradas em Rua Guaicui, 25

Transações (35)

Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.726/m² · 131m² constr.
17/04/2026 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 660.000
R$ 5.092/m² · 130m² constr.
17/03/2025 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 735.000
R$ 5.670/m² · 130m² constr.
29/10/2024 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 790.000
R$ 6.095/m² · 130m² constr.
11/07/2024 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 120.000
R$ 926/m² · 130m² constr.
17/02/2023 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.962/m² · 131m² constr.
15/07/2021 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.580/m² · 131m² constr.
08/07/2021 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.199/m² · 131m² constr.
28/06/2019 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.275/m² · 131m² constr.
25/01/2019 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Garagem
R$ 40.000
28/12/2018 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.127/m² · 130m² constr.
28/12/2018 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.127/m² · 130m² constr.
21/06/2018 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Garagem
R$ 40.000
05/06/2018 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.320/m² · 130m² constr.
26/04/2018 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.221/m² · 130m² constr.
26/12/2017 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.857/m² · 130m² constr.
20/03/2017 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.932/m² · 131m² constr.
28/11/2016 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.046/m² · 131m² constr.
26/07/2016 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.629/m² · 130m² constr.
10/08/2015 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.127/m² · 130m² constr.
06/02/2014 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.290/m² · 131m² constr.
02/08/2013 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 78.000
R$ 595/m² · 131m² constr.
18/02/2013 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.512/m² · 131m² constr.
22/01/2013 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.672/m² · 131m² constr.
04/10/2012 —
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.059/m² · 209m² constr.
10/11/2011 —

Valores medianos em Rua Guaicui, 25

Últimos 12 meses
R$ 750.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.726/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 750.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.726/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guaicui, 25

Volume de transações em Rua Guaicui, 25

2

Média de 2.1 transações/ano (35 total)

Tipos de transação em Rua Guaicui, 25

Tipo de imóvel em Rua Guaicui, 25

Apartamento
32
Garagem
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
26%
Na avaliação ou acima
74%
Base: 35 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
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5 transações
Nº 202
5 transações
Nº 236
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Guaicui, 25, no bairro Coração de Jesus registrou 35 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (74%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Guaicui, 25

Construído em 1999, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 129 a 208 m² de área construída (mediana: 130 m²).

Entorno do edifício na Rua Guaicui, 25

O edifício fica a 300m da escola mais próxima, 171m do parque mais próximo, 188m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guaicui, 25

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 35 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1999.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 35 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.