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Rua Guaicui, 44

Belo Horizonte · Coração de Jesus · Rua Guaicui · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1976
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
190–204 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (409m)
Parque mais próximo
126m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guaicui, 44

Transações registradas em Rua Guaicui, 44

Transações (18)

Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.806/m² · 205m² constr.
30/03/2026 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 745.000
R$ 3.905/m² · 191m² constr.
14/10/2025 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.669/m² · 191m² constr.
11/11/2024 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.350/m² · 191m² constr.
09/10/2024 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.564/m² · 191m² constr.
31/05/2023 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 276.000
R$ 1.447/m² · 191m² constr.
06/03/2023 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 580.000
R$ 2.830/m² · 205m² constr.
14/02/2023 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.310/m² · 191m² constr.
17/11/2022 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.826/m² · 191m² constr.
08/03/2022 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.040/m² · 191m² constr.
06/08/2021 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.778/m² · 191m² constr.
06/08/2021 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.123/m² · 205m² constr.
18/03/2021 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 560.000
R$ 2.733/m² · 205m² constr.
21/02/2017 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.145/m² · 191m² constr.
21/12/2015 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.145/m² · 191m² constr.
07/05/2015 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 573.000
R$ 3.003/m² · 191m² constr.
28/10/2013 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 150.000
R$ 786/m² · 191m² constr.
24/01/2013 —
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.317/m² · 205m² constr.
09/06/2009 —

Valores medianos em Rua Guaicui, 44

Últimos 12 meses
R$ 745.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.806/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 780.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.806/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guaicui, 44

Volume de transações em Rua Guaicui, 44

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Guaicui, 44

Tipo de imóvel em Rua Guaicui, 44

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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5 transações
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5 transações
Nº 236
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Guaicui, 44, no bairro Coração de Jesus registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Guaicui, 44

Construído em 1976, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 190 a 204 m² de área construída (mediana: 190 m²).

Entorno do edifício na Rua Guaicui, 44

O edifício fica a 409m da escola mais próxima, 126m do parque mais próximo, 284m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guaicui, 44

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1976.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.