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Rua Guaicui, 73

Belo Horizonte · Coração de Jesus · Rua Guaicui · 31 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1991
Unidades (cadastro municipal)
44
Classificação
Médio (P3)
Área construída
26–134 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (342m)
Parque mais próximo
128m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guaicui, 73

Transações registradas em Rua Guaicui, 73

Transações (31)

Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.506/m² · 134m² constr.
26/11/2025 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.380/m² · 134m² constr.
23/06/2025 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 670.000
R$ 5.007/m² · 134m² constr.
24/02/2025 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.736/m² · 134m² constr.
11/11/2024 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 505.000
R$ 3.974/m² · 127m² constr.
18/06/2024 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 625.000
R$ 4.918/m² · 127m² constr.
22/05/2024 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.110/m² · 134m² constr.
12/09/2023 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.334/m² · 134m² constr.
03/10/2022 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.777/m² · 127m² constr.
17/01/2022 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.736/m² · 134m² constr.
30/09/2021 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.572/m² · 134m² constr.
22/01/2021 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 476.000
R$ 3.745/m² · 127m² constr.
02/09/2019 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 80.000
R$ 2.990/m² · 27m² constr.
22/08/2018 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.662/m² · 134m² constr.
29/06/2018 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.587/m² · 134m² constr.
23/01/2018 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.274/m² · 134m² constr.
24/07/2017 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.288/m² · 134m² constr.
07/01/2016 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.462/m² · 127m² constr.
16/11/2015 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.497/m² · 134m² constr.
10/08/2015 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.736/m² · 134m² constr.
04/05/2015 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.572/m² · 134m² constr.
30/04/2014 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.363/m² · 134m² constr.
17/10/2013 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.046/m² · 67m² constr.
25/07/2013 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.460/m² · 134m² constr.
03/12/2012 —
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.619/m² · 127m² constr.
25/10/2012 —

Valores medianos em Rua Guaicui, 73

Últimos 12 meses
R$ 740.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.506/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guaicui, 73

Volume de transações em Rua Guaicui, 73

2

Média de 2.1 transações/ano (31 total)

Tipos de transação em Rua Guaicui, 73

Tipo de imóvel em Rua Guaicui, 73

Apartamento
31

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
48%
Na avaliação ou acima
52%
Base: 31 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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5 transações
Nº 236
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Resumo rápido

O edifício na Rua Guaicui, 73, no bairro Coração de Jesus registrou 31 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Guaicui, 73

Construído em 1991, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 26 a 134 m² de área construída (mediana: 133 m²).

Entorno do edifício na Rua Guaicui, 73

O edifício fica a 342m da escola mais próxima, 128m do parque mais próximo, 211m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guaicui, 73

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 31 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1991.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 31 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.